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新潟市 売土地情報 アーキベース

TEL. 025-288-0500

〒950-0941新潟市中央区女池3-21-7
お問い合わせ　E-mail kato@archi-base.com

　　新潟市の売土地情報をお届けします。

  • アーキベースのスタッフ紹介 　　　　　　
    未公開物件とは？
    売主様や売却の依頼を受けている不動産会社から、ホームページでの一般公開を許可してもらえない物件を当社では”未公開物件”として扱っています。 
    　
    アーキベースではホームページでの全物件の公開を目指しておりますが、
    残念ながら当社の「一般公開物件」では、限られた物件しか公開出来ておりません。
    ですが、皆様に公開したい物件は多数あります。

    ただ、折込チラシや不動産情報誌、インターネットなどに物件を掲載する「広告」を行う場合は、勝手にそれを行うことはできません。必ず売主様もしくは売却を依頼された不動産会社の了承を得なければならないのです。

    では、許可が出ない理由は、どうしてでしょうか？

    ①売主様の諸事情による場合があります。

    ②売却を依頼された不動産会社から広告許可をもらえない場合です    。
    ①
    →売主様の中には、住みながらご自宅を売却されようとする方もおられますし、周りの方に知られたくな等    ”個人情報の保護”という観点からも、売却物件を”不特定多数”の方に公開することは好ましいと言えません。

    ②
    →売買の媒介（仲介）に関する報酬の額は宅建業法で、当該物件の売買金額の（3％+6万円）×1.05（消費税）以内とすると定められており、売却を依頼された業者は自社で買主さまを見つけると、売主様・買主様双方からの仲介手数料を得ますが、他社が買主様を見つけてくると、報酬が売主様からだけになってしまいます。

    この為、業者は自社で買主様を見つけたいと考える為、掲載できない物件が数多く存在しています。

    基本的に売却を依頼された業者は、出来るだけ早く買主様を見つける事を最優先することが、売主様への誠意であり、受けた業者の責務だと思っています。

    一般不動産検索サイトを検索すると、不動産会社が違うだけで”実は同じ物件”が多々あるのもそういった理由からです。
    インター掲載不可の「未公開物件」を検索するにはどうすればよいか？
    ひとつは、不動産会社に出向く方法があります。
    ただ、今すぐに購入を考えていないお客様にとって、不動産会社に出向くのはどうでしょうか？
    　
    現在はお勤めされており、なかなか行けなかったり
    遠方にお住まいの方で、なかなか不動産会社まで行けない‥
    今すぐではないが半年後ぐらいにはよい物件があれば引っ越したい
    不動産会社へ行って今しつこい営業をされるのも嫌だ・・・など

    お客様にとりまして不動産会社へ行くのは
    億劫であったり勇気のいる行動であるのではないでしょうか・・・。


    ではどうすれば来店して頂かなくても「未公開物件」を知らせることができるのか？

    会員登録制”をオススメしています

    実際に来店して頂いたときと比較してみますと・・・
    　　　　　　　　
    1.　お客様がアーキベースのサイトを訪れる　⇔　実際店頭へ来店
    2.　個人情報を入力して頂く　⇔　店頭でお客様の情報をお伺いする
    3.　希望条件情報を入力して頂く　⇔　店頭でお客様の要望をお伺いする
    4.　希望条件の情報をメール等でお知らせする　⇔　店頭で物件資料をご紹介する

    つまり、お客様は”会員登録”をされることで、アーキベースのインターネット上の“店舗”に来店されたことになり、実際の店舗に来店して頂いたのと同様、貴重な「未公開物件」を含め、全物件の情報をご紹介できるようになります。

    ”会員登録”をして頂き、当社から「ＩＤ］と「パスワード」を割り当てさせて頂きました方に情報を提供することは”不特定多数”の方に情報を公開しているわけではないので、いわゆる『広告』には当たらないのです。
    会員登録をおすすめしています！
    上記理由から”会員登録”さえして頂ければ、常に未公開売買物件情報を自由にご覧いただくことができます。

    もちろん、お客様の希望される条件を登録しておいて頂ければ、未登録の物件も含めまして、新着の不動産物件情報を直ちにメールにてお知らせ致します。
    メールでは、詳しい案内図、現状写真、図面等をお送り致しますので、ご自身で物件の周辺環境をじっくりと確認できます。もちろん、ご案内も致しますのでご希望される場合は、お申し出下さい。

    ご自宅に訪問したり、催促のお電話などは決して致しませんので、ご安心して下さい。
    不動産をお探しの方は勿論、今後購入予定？・・・と思っておられる方にとっても物件の地域相場を把握するという見地からも有効です。
    ぜひ会員登録をして頂き、多くの物件情報をご確認頂きたいと思います。