災害への「備え」

加藤祥子です。

台風15号によって住宅の損壊被害が相次いだ千葉県の惨状には、声を失ってしまいます。
被災者の方々には心よりお見舞い申し上げます。

電気が使えないことで、「まるで原始人のような生活ですよ」
「テレビも見れないわけで、ニュースが届かないんですよ。」の被災者の声!
日頃からの「備え」の重要さを改めて実感されているという。

さて、どんな「備え」をすればよいのでしょう?

私が現在やっていることと言えば、

・朝と夕方に、ポットのお湯を満タンにしておきます。非常時には、暖かいお湯が何かと便利かなと思い・・・・。

・浄水器の水をペットボトルに4~5本いれておいて、毎日使用して入れ替えています。

・就寝時の服装は、上はTシャツ、下はパジャマのズボンにしています。夜中に災害が起こった際に、あわててそのまま逃げるかもしれないので・・・・・・。

・車のガソリンは毎週末に常に満タンにしておきます。災害が発生するとガソリンスタンドには長蛇の列で、入手困難になると聞いているので・・・・・・。

・夫は持病があるので、お薬は1週間分くらいは手持ちにしていますが、新たにお薬手帳や処方箋のコピ-も持っておくのが良いと思いました。

・前夜のお風呂の水は抜かないでおきます。

またこれからは、停電しても聴ける電池式ラジオを準備しなくては、と思います。

さらに、保存食の備蓄、非常時のトイレ対策等、考える事は沢山ありますので、情報収集ツール等を調べて、できる所から準備していこうと思う今日この頃です。

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消費税増税・・・・

ブログを読んで下さっている皆さま、

 

こんにちは★ 五十嵐です。

 

今日は、「 消費税増税 」についてお話したいと思います。

 

再延期になる等、いろいろ言われてきましたが、ここまで来たら、何かが起こらない限り

 

2019年10月1日(火)より消費税率が10% に変更となりそうですね。

 

先日、消費税の軽減税率説明会に参加してきました。

 

10月から増税になった場合、同時に軽減税率も実施されます。

 

弊社は、売上に関して言えば、軽減税率の対象になるものはないので、そんなに難し

 

く考えていませんでしたが、仕入れ(経費)の会議費、交際費、福利厚生費、新聞図

 

書費などの科目では、8% と 10% に区別するように注意しなければいけないようで

 

す。

 

お中元やお歳暮、手土産などの飲食料品を含む贈答品や、来訪したお客様に提供す

 

るお茶などは軽減税率の対象となります。

 

もちろん、これはいち消費者として、日々の買い物などでも関係のあることですよね。

 

実は、私個人的にはまた延期になるのではないかと思っていまして、現実的に考えて

 

いませんでした (>_<)

 

でも、説明会に参加して、現実的になってきています。

 

そしたら、帳簿や決算に関係する経理ソフトのバージョンアップ等、やらなければいけ

 

ない事がどんどん・・・・・・・・・(゜o゜)

 

消費税増税まであと1ヶ月きりました! のんびりしていられないですね。

 

 

最後に、マイホームをお考えの方に。

  • 消費税がかかるもの( 8% → 10% )

建物 ・ 仲介手数料 ・ 司法書士や土地家屋調査士への手数料 ・ 住宅ローンの手数料 ・ 地盤改良工事や地盤調査費 ・ 引越し代 ・ 家具や家電の購入費など

 

  • 消費税のかからないもの

土地代 ・ 登録免許税や印紙税などの税金 ・ 住宅ローンの返済利息および保証料 ・ 火災保険料 など

 

 

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夏は花火!

加藤祥子です。

子供の頃、新潟祭りの花火を当時屋根の上に設置してあった物干台に、枝豆、西瓜、飲み物を持って、家族で見物していました。

当時は8月26日頃だったと思いますが、花火の打ち上げ終盤になると肌寒くなって、タオルケットをかけてみんなで観ていた事が、懐かしく思いだされます。
素朴な昭和の花火でした。

明日から長岡祭り花火ですが、わざわざ長岡まで行くのもおっくうな気がすることと、そんなに興味がなかったのですが、たまたま、子供達と長岡祭り花火の話題となり、びっくりした事がありました。
子供達は何度か行っているらしく、「ナイアガラ」や「正三尺玉」「復興祈願花火フェニックス」「米百俵花火 尺玉100連発」等が打ち上げられて、「それはそれはすごいんだから!」の連発。

話を聞いている中で、「復興祈願花火フェニックス」は平原綾香さんの歌う「ジュピター」に合わせて、その曲の間中ずっと幅約2kmにわたって花火が上がり続けること・・・・・・・。
なんだって、知らなかったよ、「「ジュピター」だって、早く言ってよ、それなら絶対見たいよ、と思いましたが・・・・・

子供達は既に何度か観ている為、近年は、現地を想像しながら当日のネット配信で楽しんでいるそう・・・・。

来年は、子供達が行かなくても、早めにチケットをゲットして、絶対行きたいと思っています。

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‘住宅ローンの借入期間’

ブログを読んで下さっている皆さま、

こんにちは★ 五十嵐です。

今日は、前回に続き、”住宅ローンの借入期間” についてお話したいと思います。

前回は、”住宅ローンの借入期間” は 借りられる期間の最長を選んだ方が良い

という事で、その理由として1つめは

①不測の事態に対応できるように

ここまでお話しました。

 

理由の2つめは

②返済期間を延長するのは難しい

色々な理由で返済が難しくなった時には、金融機関に相談すれば、もちろん期間を延

長してくれる事はあります。

しかし、そのために色々な書類を提出し、審査を受ける等、かなり面倒な手順があり、

その上印紙税などの費用もかかってきます。

逆に返済期間を短くする時にはどうかと言うと、繰上返済の手続きをするだけです。

手続きも、延長する時に比べてはるかに簡単です。

友人から物を借りる時などもそうですよね。

少し余裕を持って長めに借りておいて、用が済んだら予定より早く返す。

早く返す分には、良い印象ですけど、予定通りに返せないと、友人関係にも影響する

事態になりかねません。

という事で、最初から長い期間借りておいたほうが良い事になります。

 

理由の3つめは

 

③余裕が出たときに繰上返済する方がリスクが少ない

 

金融機関は予定より早く返してもらえるなら、その方がありがたいんです。

 

最長の35年で借りたからと言って、35年で返さなくても良いんです。

 

毎月余剰の出る分を貯蓄しておいて、ある程度まとまった額になったり、

 

お子様の独立や定年退職などご自分のタイミングで繰上返済を活用しましょう。

 

繰上返済する時に注意点としては、金融機関によってさまざまですが、毎回手数料が

 

発生する事があるので、気をつけましょう。

 

 

以上、繰上げ返済などにもよりますが、結果的に総支払利息は多少増えるかもしれ

 

ません。

 

それでも最長期間を選択することをおすすめします。

 

住宅購入の目的はほとんどの方が、’幸せな家庭生活を送っていくためのもの’ です。

 

お金の悩みなどの精神的な心配をするために購入する人はいません。

 

そのためにも、”住宅ローンの借入期間” は  最長期間借り入れをおすすめします!

 

 

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”住宅ローンの借入期間” 

ブログを読んで下さっている皆さま、
 
こんにちは★ 五十嵐です。
 
今日は、”住宅ローンの借入期間” についてお話したいと思います。
土地を購入してマイホームを建てられる方のほとんどが、住宅ローンをご利用
されるのではないでしょうか。
”住宅ローンの借入期間” は 借りられる期間の最長を選んだ方が良い と聞いた方も多
いと思います。
 
私もそう思います。
 
以前は返済時年齢が厳しかったりしましたが、最近は、返済完了時年齢は75歳や80歳まで
 
可能な銀行ばかりです。
 
借入最長期間はほぼすべての銀行で最長35年を選択できます。
 
「ほんとうに最長でも大丈夫なの??」
「長いだけ、利息がもったいない!」
 
「定年後もローンが残ると思うと精神的に不安・・・・・」
 
こう思う人もいると思います。
 
それでも35年を選んだ方が良い理由は、
①不測の事態に対応できるように
 
返済期間を20~30年と短くすると、当然月々の返済額が上がってしまいます。
子供の教育費は高校・大学(公立・私立)等、ある程度予想して、計算してみる
事ができます。
ただ、この間に両親や家族の体調不良、交通事故などがあるかもしれません。
もしもの時に、住宅ローンの設定を高くしてしまっていると、生活費を削って
支払ったり、最悪の場合、支払いができなくなることもあるかもしれません。
不測の事態に対応できるように、毎月の負担をできるだけ少なくしておく→
返済期間を35年にする ことになります。
そして、毎月の負担を少なくしておき、余剰がでる分は将来の繰上返済の資金に
しておくことがポイントです!
他にまだ理由はありますが、それは次回にしたいと思います。

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「アオーレ長岡」 に行ってきました。

加藤祥子です。

先日、長岡市役所に用があって、久々に数年ぶりに長岡へ行ってきましたが、
長岡市役所が、「アオーレ長岡」に変貌?している事を初めて知りました。

アリーナとナカドマ(屋根付広場)、そして行政施設が一体となった複合施設が、ゆったりした空間に配置されていて、驚かされました。

こんな素敵な職場環境で、お仕事したいな、と誰もがきっと思うのではないかなと思いました。

ナカドマでは、高校生?大学生?らが、思い思いに談笑したり、ノートを広げて学習にいそしんでいたりする姿に、のびのびと青春を謳歌しているような雰囲気が伝わってきて、とても新鮮でした。

お散歩中のお年寄りも、ゆっくり休んでいるようでした。

新潟市にもあったらいいな、と思ってしまいましたが、最近は行っていないけれども、新潟市のnext21が、それに近いのかな、とふと思いました。

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境界線は重要 2

ブログを読んで下さっている皆さま、
 
こんにちは★ 五十嵐です。
 
前回に続き、 ”境界線はとても重要” という事についてお話したい
と思います。
 
不動産を契約するときの 「重要事項説明書」や「売買契約書」にも
ある、境界線の明示に関係する 測量 についてです。
 測量 と言ってもいくつかの測量の方法があります。
1.確定測量図
土地家屋調査士や測量士が測量をします。
全ての隣地の方が立会をし、現地に境界ポイント入れ境界確定します。
測量図面作成をし、全員の承認の署名と捺印をした書類がセットになっ
たものです。
隣地所有者の方にもお渡ししますので、全員、境界ポイントについては、
同じ認識になります。
2.現況測量図
現況を図面化した資料のことです。
土地家屋調査士や測量士が測量します。
現況の土地に残っているポイントや目印、ブロック塀、柱など目印になる
ものをもとに判断して測量し、作成した図面になります。
隣地の方に聞いたり、過去の資料を手掛かりにしたりと、ご協力頂いた隣
地の方には、境界線は認識してはいただけます。
 
3.地積測量図
土地を分筆(区画を複数に分ける)する等、土地の表示に関する登記を
申請する時に添付する図面で、法務局に保管されています。
保管されていても、図面が古ければ測量しなおしです。そもそも図面がない
場合も多いです。
この3つの測量方法では、確定測量図を作成してもらうのが安心だと思いま
すが、既に境界杭があり明確になっていれば、他の方法でも良いと思います。
将来、隣地所有者が変わった場合でも、トラブルになることは防ぎたいです
ね (^o^)
不動産を購入する時も、売却する時も、”境界線はとても重要” という事になり
ます。

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境界線は重要

ブログを読んで下さっている皆さま、
 
こんにちは★ 五十嵐です。
 
今日は ”境界線はとても重要”という事についてお話したいと思います。
 
土地や一戸建て住宅を購入する時、重要な事はいくつもありますが、
 
その中でも、境界線の確認は必ず行う事が大事です。
私も現地調査の際には、境界線を探し確認します。
”境界線”とは自分の土地とお隣さんとの境界線のことで、
このようなものです。
 
 
 
 
他にも色々ありますが。
 
境界線が明確になっていないと、お隣同士で境界線をめぐりトラブルに
なることがあります。
 
最近は不動産取引において、売主側で測量して、図面を作成して
から引き渡す事が多くなっています。
 
このことは、契約する時の「重要事項説明書」や「売買契約書」にも、
売主側の”境界の明示義務”や”確定測量後引渡し”などとして記載があります。
 
測量と言っても、いくつかの測量の方法があります。
 
そのことについては、次回にしたいと思います。

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今年のゴールデンウイークは新元号「令和」の初の10連休!

加藤祥子です。

気になる天候は、前半、後半と変動模様で、一日の寒暖差が大きくなりそうです。

服装選びや体調管理に注意して、楽しい連休をお過ごしいただきたいと思います。

アーキベースとしましては、4月27日(土)、4月28日(日)、5月6日(月祝)は、土地のご契約や打合せなどの予定がありますが、基本的には4月27日~5月6日までお休みを頂いております。

子育て中の若い頃は、遠くも渋滞もものともせずお出かけをしていましたが、高齢者の事故も多く、最近は、近場で楽しんでいます。

更に、夫がこのところ腰痛で、かなり、弱っちくなっているので、お出かけは期待できません。

まずは、図書館が日曜日から休館となるので、明日はなんとか借りてこなくては、と思っています。

それを持って、近くの温泉でゆっくり、読書三昧に過ごしたい、と思っています。

また、久しぶりに3姉妹で、ランチを楽しみながら、近況を語り合いたい・・・・・

また、孫のサッカーの応援に行ってきたい・・・・・・・・・

また、家族全員10人そろってご飯を食べたい・・・・・・と。これは、それぞれ予定があるから一番難しいと思いますが・・・・・・

あっという間に、「令和」の連休が終わってしまわないよう、印象深い連休にしたいと思うのですが・・・・・・。

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2019年 お花見!

加藤祥子です。

桜の季節になると、子供たちがまだ小さかった頃のお花見を思い出します。

私は、4人姉妹ですので、その4家族と両親の総勢で20人となり、とても賑やかでした。

時は移り、今度は2人の子供達の家族と総勢10人のお花見となりました。

更に時は移り、現在は孫達も大きくなり、それぞれ部活の練習や試合等で10人そろうことは無くなりました・・・・・。

今年は、夫婦2人で、桜を愛でながら、静かに温泉を楽しみました。

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