今日は何の日?1月20日は【玉の輿の日】!!

1月20日は何の日?
今朝は、車のエンジンを始動すると、トヨタ車の純正HDDナビは【玉の輿の日】です、と言っていました。

「玉の輿」という言葉は、ごく普通に使っていますが、その記念日があることにビックリです。1905(明治38)年1月20日、祇園の芸妓のお雪がアメリカの大富豪J.P.モルガンの甥、ジョージ・モルガンに「4万円(現在の8億円相当)で身請けされ、結婚。しかし結婚10年で夫に先立たれ、必ずしも幸せではなかったようです。でも本人が選択した事、やり遂げた感はあったと思います。「玉の輿」結婚であれ、なんであれ人生の岐路に立った時、頼りになる人に相談しながらも、決めるのは本人!チョイスした道を頑張りましょう。

 

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スタッフ全員、土地(宅地建物取引士)・建物(一級建築士)の専門家が、
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土地について、または建物についてのご相談はお気軽にお問い合わせください

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今日は何の日?1月19日は【のど自慢の日】!!

1月19日は何の日??
今朝は、車のエンジンを始動すると、トヨタ車の純正HDDナビは【のど自慢の日】です、と言っていました。

子供の頃、ラジオから流れてくる童謡や歌謡曲を姉妹でよく聴いていました。私は4姉妹の末っ子で、すぐ上の姉とは5歳違いでした。長女、次女、3女はそれぞれ2歳違いでしたので、結構3人の世界を作っていました。当時の私は5歳くらいだったのでしょうか、ある朝、寝坊した私は、3人が居ないことに気が付いて、置いてきぼりにされたと、大泣きをしました。母に尋ねると、のど自慢大会にいったと!寝耳に水、全く聞いてないよ、私も行きたかったと、またも大泣き!今となっては懐かしい思い出です。

 

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1/18は何の日??

1/18は何の日?

予想はしていましたが、またも積雪で、出勤のための除雪に手間取ってしまい、ついうっかりトヨタ車の純正HDDナビ【今日は何の日】を聞き逃してしまいました。1/8は修理点検で修理工場にお預けで聞けなかったので、新年早々2回目となってしまいました。【今日は何の日】を聞くのが習慣になっていたので、今日はなんとなくすっきりしないスタートとなりましたが、明日は絶対聞こうと思っています。

先回の大雪の際は、孫たちの学校から親に遅めの登校依頼のメールが入ったそうです。今朝の降雪で、孫たちは今回も期待して、学校からメール来ていない?と何度も確認しながら、残念そうに登校していったそうです。明日は、孫たちの期待通り?すでに遅めの登校依頼のメールが来ているようです。大雪になっても、交通渋滞による事故が起こらないよう、雪下ろし作業が安全に行われるよう、祈るばかりです。

「最近の住まい探し」は!
現在住まい探しをしている 18~50 歳の男女に、今後希望する住まいの探し方や不動産会社に求めることなどについての調査結果によりますと、
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今や不動産探しもネットの時代。
できればいろいろ足を運ばずにして、良い物件を見つけたいようです。
そのために初めに1回だけアーキベースにご希望の条件を教えてください。
あとはアーキベースが代わってご希望の条件の物件を探しします。
見つかった際の連絡は電話ではなくメールとさせて頂いております。
メールであれば写真や画像、地図などの詳細情報を瞬時にお送り出来ます。
また伝達も確実で、時間も選びません。
まずはご希望、ご予算、地域(学校区等)、住まいへの思い等をお知らせ下さい。
私どもの不動産専用ホームページより、会員(希望条件登録)登録頂きますと、ご希望物件を随時ご案内させて頂きます。http://www.archi-base-f.com (不動産のページ)

 

 

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今日は何の日?? 1月15日は【いちごの日】!!

1月15日は何の日??
今朝は、車のエンジンを始動すると、トヨタ車の純正HDDナビは【いちごの日】です、と言っていました。

子供達の小さい頃、4月の下旬から5月のゴールデンウィークにかけて農家の人がイチゴ売りに来ました。安い小さいイチゴを買って、イチゴジャムを作っていました。出来上がったジャムをお鍋から瓶に移した後で、お鍋に張り付いているジャムを少量の水をいれて溶かして、イチゴジュース?にして楽しんだりしていました。娘はこのことをよく覚えていて、あの時のジュースも美味しかったよ、と懐かしそうに言っています。現在は、ハウス栽培や品種改良で一年中手に入るようになってきていますが、1月中旬がいちごの収穫・出荷が本格化する時期ときいて、そうなの!と時代の変化に驚いています。

こんな時にご相談ください! 【アーキベース】はお住まいの留守をお守りします。

・使わなくなったけれど、どうしても大切な家を他人には貸したくない。
・長期出張のため、空き家・留守にしなければならないため、仕事に集中できない。
・長期療養、入院で家を空けることになった。
・相続したのはいいけれど、遠方に住んでいるので管理するのが難しい。
などなど

空き家にしている家を定期的に巡回・管理し、ご報告するサービスです。ご興味がございましたらこちらへどうぞ!

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今日は何の日?【タロとジロの日】!!

1月14日は何の日??
今朝は、車のエンジンを始動すると、トヨタ車の純正HDDナビは【タロとジロの日】です、と言っていました。

1959(昭和34)年のこの日、南極に置き去りにされた南極観測隊の2匹のカラフト犬・タロとジロの生存が確認され、1983年(昭和58年)、高倉健主演で『南極物語』として映画化されました。小学生だった子供たちと一緒に観ました。大まかな内容しか覚えていませんが、感動した映画だったという記憶があります。その後、我が家に真っ白な紀州犬がやってきました。とんでもなくやんちゃで、大変でした。それについてはまたの機会にお話ししたいと思います。

 

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不動産売却の流れ

ブログを読んで下さっている皆さま、

こんにちは★ 五十嵐です。

今日は、 ”不動産売却の流れ” についてお話したいと思います。

不動産の売却を考えていらっしゃる方は、どのように売却が進められるのか、基本的な流

れを知っておけば、スムーズに準備を進めることができると思います。

不動産の売却は、売却相談、査定や物件の確認調査、媒介契約、売却活動の準備、売却活

動、売買契約、契約後の手続き、引き渡しという流れで進んでいきます。

順番にご説明します。

◆売却相談

 ご依頼主様の、ご要望・スケジュール、お悩み等をお聞かせ下さい。

 ご売却を考えられる動機や目的等によって、ご売却の方法や、必要な書類や費用等、ご

 提案方法が変わってきます。

 ご依頼主様と相談しながら、ベストなご売却プランをご提案できるように努めていま

 す。

◆物件調査と価格査定

 気になるところの、物件がいったいいくらで売れるかというところです。

 適正価格をご提案するために、対象不動産の個別要因をお調べします。

 査定は、不動産の状況だけではなく、現地調査(売主様のご協力が必要です)、法務局

 調査(登記簿記載事項・測量図等)、役所調査(道路関係・法令上の制限等)、売買事

 例の収集(近場の成約価格等)など、安全な取引のために欠かせない調査をしっかり行

 います。

 *不動産を査定してもらったら、実際にいくらで売り出すかを決めます。査定額を参考

  にし、売り出し価格を決定するのは売主様です! 査定価格はあくまでも目安なの

  で、必ずしもその価格で売りに出す必要はありません。売り出す時期やいつまでに売

  却できればという希望の有無等、個々の事情で検討し決めていきます。

◆媒介契約

 正式に所有不動産の売却を決断されましたら、不動産の売却活動をご依頼頂くために、

 媒介契約を締結して頂きます。

 媒介契約の締結後に、不動産会社が販売活動を開始します。

 

◆売却活動の準備

   売主様ご自身でも、売家の場合は、内見に備えて家の中のお掃除やメンテナンスを行

  うことをおすすめします。

 売地の場合で解体更地でお渡しする場合は、解体業者の見積をとったりします。

 売地でも売家でも測量をする場合は、業者の見積をとったりと準備を始めることをおす

 すめします。

 もちろん、弊社から業者をご紹介させて頂くことも可能です。

 

◆売却活動

 媒介契約のご締結後、弊社では積極的な売却活動を行っています。

 アーキベースの主な売却活動

 ・アーキベースのホームページへ掲載

 ・ご購入の希望をご登録頂いている、弊社会員のお客様へのご紹介

 ・不動産ポータルサイト(アットホーム等)へ掲載

 ・指定流通機構(レインズ)へ登録

 ・ハウスメーカーへのご紹介依頼や展示場での掲示依頼

 ・お問合せ頂いた方に現地見学や内見のご案内

    上記の売却活動内容の結果報告は媒介契約の種類によって随時(1週間又は2週間に1回

     以上)行います。

 

◆売買契約

     ご購入を希望される方が見つかりましたら、不動産購入申込書を頂きます。これを受

     けて価格や引渡し等の諸条件について調整を行います。

      売主様、買主様双方にご納得頂いて、気持ちよく契約にのぞんでいただけるよう、私

 どもは努めます。

     そして、売主様と買主様の間でご売却価格および諸条件が、合意に至りましたら、売

     買契約を交わします。

     契約時に買主様より手付金を受領いたします。この金額も諸条件の調整の一つになり

     ますが、以前は売買価格の10%と言われていた事もありましたが、最近では5%や50~

      150万円くらいという事が多いような気がします。

 

◆契約後の手続き

 不動産売買契約書条項に盛り込まれた、売主様がお引渡しまでに行う事項を進めてい

    きます。

 公共料金の精算や引越しなど、測量や解体を手配するのも契約後となります。

 引渡しは契約時に約束した状態で行わなければならないので、準備をしておきます。

 

◆お引渡し

 契約時に定めた内容で物件の引渡しを行います。物件の状況を改めて確認します。売

    買代金の残金の受領と同時に、所有権の移転登記手続きと物件のお引渡し(鍵のお引

    渡し)を行います。

 これで、売却手続きが完了します。

 

不動産の売却の流れについて簡単にご説明いたしましたが、おおまかな流れを理解し

て、手続きや準備をスムーズに進めることができればと思います。

実際、売却を進めていくと、様々な悩みや分からない事が出てくることがあります。

その都度、相談しながら、解決していきましょう。

所有する不動産の売却をご検討の方は、お気軽にアーキベースまでご相談下さい(^-^)

 

 

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今日は何の日?1月13日は【たばこの日】!!

1月13日は何の日?
今朝は、車のエンジンを始動すると、トヨタ車の純正HDDナビは【たばこの日】です、と言っていました。

夫は20年前、心臓病発症により、息子は15年前、子供が生まれたことにより、以来、2人とも禁煙をしてたばことは無縁の生活です。妻として、母として彼らの健康を阻害する要素が1つ減少していることでホットしています。とは言え、コロナ禍の中、十分な対策を講じて、みんなでこの困難な局面を乗り越えようと、気持ちを引き締めています。

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・長期療養、入院で家を空けることになった。
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今日は何の日?1月12日は【スキーの日】!!

1月12日は何の日?
今朝は、車のエンジンを始動すると、トヨタ車の純正HDDナビは【スキーの日】です、と言っていました。

子供たちのスキー場デビューは、娘は小1、息子は幼稚園の年少組の頃だったと思います。小1の娘は、高校生のお兄ちゃんに教わって何とかリフトに乗って直滑降で上から滑ってきていました。息子はソリを引いて上まで登っては、滑り降りてきていました。雪でお尻はビチョビチョになりましたが、めげずに何度も繰り返して楽しんでいました。

その後、娘が高校生になったころ、岩原スキー場のナイターで素晴らしい体験をしました。丁度雪が降り始め、たまたまゲレンデを整備する車の後になりました。すると真っ白なパウダー状の新雪の上を、まだ誰も跡をつけていない雪の上を私達だけの跡だけ、というとんでもなく気分の高揚する出来事に加え、辺りを見れば、向かいの山々のスキー場の明かりが暗い中に浮かんで見えて、その美しさに、本当にここに来れてよかった、スキーをしていて良かったと心から思いました。

ここ数年、小雪の年が続き、スキー離れが進んでいますが、平成9年12月から、毎シーズン原則として12月から3月までの第3日曜日を「スキーこどもの日」とし、小学生以下の子供についてリフト無料としているそうです。http://hs-sakudo.com/contents/kids_ski/

今年は豪雪の年となりましたが、コロナ禍に十分対策をして、家族みんながスキーを楽しめる年になったらいいな、と思っています。

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1/8は何の日?

1/8は何の日?

昨日、点検修理で車を修理工場にお預けしてきたので、「本日の何の日?」は聴けませんでした。新年早々残念!!

なので、本日は現在住まい探しをしている 18~50 歳の男女に、今後希望する住まいの探し方や不動産会社に求めることなどについての調査結果がありますので、お伝えしたいと思います。
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■賃貸・購入ともに、申込手続きは自宅で Web から行いたい賃貸・購入ともに約 30%
■重要事項説明をオンラインで行いたい賃貸・購入ともに約 30%

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メールであれば写真や画像、地図などの詳細情報を瞬時にお送り出来ます。
また伝達も確実で、時間も選びません。
まずはご希望、ご予算、地域(学校区等)、住まいへの思い等をお知らせ下さい。
私どもの不動産専用ホームページより、会員(希望条件登録)登録頂きますと、ご希望物件を随時ご案内させて頂きます。http://www.archi-base-f.com (不動産のページ)

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今日は何の日?1月7日は【七草の日】!!

1月7日は何の日?
今朝は、車のエンジンを始動すると、トヨタ車の純正HDDナビは【七草の日】です、と言っていました。

スーパーに行くと「七草がゆセット」が売られていますが、結構なお値段なので、毎年購入に二の足を踏んでいます。七草までそろえなくても、たとえば大好きなセリだけでも、と思いますが、そのセリもなかなか高価なので、やっぱり買い控えている状況となっていました。七草粥は無病息災を願って食べるものだそうですので、コロナ禍の今年は、食べようかな、と思っています。

 

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