住宅ローンの「つなぎ融資」って?

加藤祥子です。

住宅ローンの「つなぎ融資」をごぞんじですか?

住宅ローンの融資が実行されるまでの間、つなぎで借り入れすることをいいます。

流れとしまして、気に入った土地を選んだら、
土地の購入申し込み、住宅ローンの手続、土地契約、土地代金の決済・土地の引き渡し、建物の契約、工事着工・・・・等、と続きますが、

「土地購入の申し込み」の有効期間は、おおよそ2週間程度が一般的となっています。
事前に金融機関などで「ローンの事前審査」を依頼し、承認を得られている場合も有りますが、そうでない場合はこの間に、金融機関に「ローンの申請」をします。

またこの間に「建築する建物の大まかな建築計画、予算等」を金融機関に提示しなければなりませんので、大変タイトなスケジュールとなります。

問題がなければ、金融機関から1週間ほどで承認が得られますので、土地売買契約を締結し、ローンの本申込みをします。

土地の引き渡し時には、決済金や、登記費用、工事着手金、上棟時に支払う中間金などが必要になります。

ですが、一般的に、融資が実行されるのは建物が竣工されてからです。

そのために、「つなぎ融資」といって、住宅ローンの融資が実行されるまでの間、つなぎで借り入れることになります。

「つなぎ融資」は、住宅ローンが実行されるまでの短期間なので、金利のみを支払い、建物引き渡しの際に、実行される住宅ローンで清算をするという流れになります。

以上の流れで、お住まいの完成へと向かっていきます。

本日は、建物や土地のお話ではなく、資金の流れの中の一例として、「つなぎ融資」について触れさせて頂きました。

私どもアーキベースでは、1つ1つ、お客様に安心してお任せいただけるよう、宅建士また建築士としての専門的な事はもちろんですが、日々様々な角度からお役に立てるよう、情報を発信して参りたいと思っています。

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新潟市民は塩ザケ、枝豆・・・・・・が大好き(^o^)  

ブログを読んでくださっている皆さま、

こんにちは★  五十嵐です。

全国家計調査で ‘新潟市が6品目で購入量1位’ という新聞記事を見ました。

:塩ザケ 焼いて食べるのはもちろん、おにぎりの具にしたりと冷凍庫に常備しています

:さや豆  時期になると枝豆は、ほぼ毎日食べてます。

:みそ  お味噌汁は毎日飲み、味噌漬け、味噌炒め等、調味料としても欠かせません。

:里芋  煮物、お味噌汁など、じゃがいも感覚で登場します。

:スイカ 私が大好きはフルーツです!夏、我が家の冷蔵庫はスイカだらけです(^^)

:清酒 唯一我が家で購入が少ない物です。でも購入している方、たくさん知ってます!

1位の6品目は、我が家でもかなり購入していました。

県内に産地があり、出回る期間が長いというのもありますが、

‘ 地産地消 ’ を意識している県民性もでている結果なのではと思います。

ただ気になる点は、購入量上位にランキングされたものは、塩分摂取量が高くなりやすい

食品が多かったそうです(+_+)

いつまでも健康で、おいしい県産品を食べれる様に、食生活に気をつけたいものです。

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来年GWは何連休??

ブログを読んでくださっている皆さま、

こんにちは★  五十嵐です。

 

GWも終わってしまいましたね・・・・・。

今年は5月1・2日の平日をお休みにして、9連休という方も多かったと聞いています。

うらやましい(~o~)

連休ボケから、やっと仕事モードになっている皆さまにはなんですが・・・・・・・・。

なんと来年2019年のGWは

‘ カレンダー上も10連休 ’  になるかもしれないのだそうです!

2019年は4月30日・5月1日・2日の3日間が平日です。

皆さまご存じのとおり、皇太子さまが5月1日に新天皇に即位されます。

その日が2019年だけ、‘国民の祝日’となる可能性があるらしいです。

そして ‘ 祝日と祝日の間に挟まれた平日は休日にする ’ という規定があるそうです

5月1日が国民の祝日となった場合、4月30日も5月2日も祝日の間に挟まれた休日と

いう規定にあてはまり・・・・・・・・・・・(*^。^*)

カレンダー上も4月28日から5月6日まで、赤い休日が9日間 ならび

土曜日がお休みだと4月27日から5月6日まで‘ 10連休 ’となるのだそうです!

 

“かもしれない” という話なので期待半分で・・・・・・・・。

今は目の前の仕事に励もうと思います。

 

 

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村上市中継集落のしだれ桜

所長の加藤です。

連休前半最後の4月30日の朝、新潟日報の「村上市中継集落の100本しだれ桜」の記事に誘われて、思い立って行ってきました。

新潟バイパス、日本海東北自動車道を経由し、一気に道の駅「朝日まほろばみどりの里」に30分程て゛到着しました。

山菜のお店を覗き、15分ぐらいで道の駅を後にし、国道7号線を経由し、新緑の渓流沿いの山みちを走ること40分、中継集落に到着しました。

遠くまで来た甲斐がありました!

素晴らしい枝垂れ桜をみることが出来、ここまで立派に管理された中継集落の人々に感謝です。

新潟市内の桜が終り、葉桜になってしまった時期に、はからずも若葉の新緑の山々、川底が透けるきれいな渓流、最高な気分転換が出来ました。

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体にいい事してます!

加藤祥子です。

最近カレーにはまっています。

夫も私も、3大成人病に罹患していますので、市販のカレールーはあんまり使いたくないな・・・、と思っていたところ、イオン南新潟店のカルディコーヒーファームで見つけました。

「INDIAN CURRY]というカレー粉。

ウコン、コリアンダー、チンピ、クミン、メッチ、フェンネル、シナモン、ジンジャ―等々色々な香辛料だけが入ったカレー粉です。

このカレー粉を使って、「さばカレ―」を作ります。

ニンニクとショウガをたっぷり効かせて、仕上げにリンゴを1個すりおろします。

ケチャップ、ウスターソース、しょうゆ等も入れます。

ゴロゴロに大きめに切った、ジャガイモ、ニンジン、玉ねぎ、大好きな茄子も入れます。

前の晩につくって、冷めたら鍋ごと冷蔵庫に入れて、翌日のお夕飯に食べるのですが、とてもおいしいのです。

このおいしさを娘にもと思い、おすそ分けをしましたら、「すごい!おいしい!」と言ってくれました。

息子にも食べさせたかったのですが、「さばカレ―・・・・・?」と微妙な顔をして、「結構です」と言われてしまいました・・・・・・・。

1回作ると、2食分ありますので、2日くらいしてから、又楽しめます。

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衣替え

ブログを読んでくださっている皆さま、
こんにちは、 五十嵐です。
明日からGWが始まりますね。
私が15年以上前から、この時期に必ずやる事があります。
それは ’衣替え’ です。
家族が増えてからは、全員分をまとめてします。
私は大雑把な性格なので、洋服を季節ごとに細かく分ける事はしてません(・_・;)
「春夏物」、「秋冬物」、「オールシーズン着る物」の3つのみです。
なので、衣替えとして出し入れするのは、「春夏」と「秋冬」だけ、
年2回で済みます(^-^)
入れ替える時のコツを一つ★
‘ケースを縦に置いて、下から洋服を積んでいく‘
こうして積んでいくと、洋服の重さで勝手に沈んでくれるので、
本当にたっぷり収納できますし、早く終わります。
いちど、お試しください(^v^)
大雑把な私ですが、半年間保管する前には、洗濯をして
きれいにしてからしまいます。
自宅洗濯機の おうちクリーニング モードで、
セーター、ワンピース、子供のベンチコートまでも全て
洗濯しています。
(このあたりに大雑把さがでてますね・・・・・・・。)
 
今年のGWは、後半のお天気が崩れる予報になっています。
天気が良い前半のうちに、さっとやってしまおう!と思っています。

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最近の現場設計監理で思う事。「職人気質」について

所長の加藤です。

私ども建築士は、建物の設計監理時において、工事に携わる多くの職人とお会いしています。

その際に、各職人の「職人気質」が薄くなってきていると感じることが多いです。

「職人気質」の職人は、設計者の設計意図を理解し、「依頼主のために最良の物づくりを提供できるか」を常に心がけ、仕事に自信と誇りをもって納得いくまで物づくりをされています。

結果、提供するものは、細かいところまで配慮された物づくりとなります。

一方、時として設計意図を意識せず、自分の経験範囲の中で自分本位に理解して作ってしまい、設計者、依頼者の意図する物ではなくなってしまうことがあります。           この場合は、当然やり直しです・・・・

また「材料合わせ部分のズレ、隙間、ササクレ、扉等の未調整ままなど・・」の状態で完成品として提供されてしまい、設計監理者として是正指摘することが多くなっています。

 

上述のように「職人気質」が薄くなってきている原因は、厳しい価格競争、短い工期の影響もありますが、背景として厳しい師弟制度を経て職人となる若者が少なくなり、自分の仕事に自信と誇りをもって物づくりに挑む姿が無くなってしまっている気がしています・・・・。

そんな時代においては、設計監理を行うものとして、「依頼者の思い」、「依頼者の思いに基いた設計者の思い」を、現場監督をはじめ、参加する全職人に十分理解をして頂く事からスタートする事が重要であると考えています。

・・・・・さて、厳しい冬の季節もあつという間にすぎ、桜が満開になったと思ったら、今は葉桜になってしまい季節の移ろいの速さを感じています。

今週末より始まるゴールデンウイークは、天気がよさそうですね。

冬期間放っておいたプランターの草花の手入れをしなければと考え、「花夢里にいつ」で色々の草花の苗を物色して楽しもうと計画致しております。

また合間に、新潟市近郷の県立鳥屋野公園・県立図書館周遊公園等においても、新緑の芽吹きを見ながら、気分転換も兼ねて散策しようかと今から楽しみにしてます。

こんなたわいもない行動も、いざ、さまざまな建築の設計時に大きく役立ってくれています。

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ハーブティーを楽しみました!

 加藤祥子です。

ハーブティーを楽しみました!

ようやく、ハーブが冬の眠りから目覚めて、顔を出してくれました。

ローズマリー、レモンバーム、ミント、タイム、チャイブ、フェンネル等・・・・。

買ってきた野菜に青虫がいても悲鳴を上げるほどに、「虫」には全く弱いんです・・・・・。

なので、庭の草取りなどすべて、一任している夫に感謝しつつ、今年初めてのハーブティーを楽しみました。

 今年も、日曜の朝の楽しみが増えました。

 

 

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中央区女池に新しいお店がオープン間近!

加藤祥子です。

中央区女池に新しいお店がプレオープンしました!


『フィットネスクラブ Re:Birth』


閉店したタイ料理のお店の赤っぽい建物が、日々モダンな白い建物に改装されていき、何屋さん?に

なるのかな、と興味津々でした。

こうして、紫鳥線沿いに、新たなお店が開店して、我が町「女池」がますます多機能で住みやすい街

に変わっていくのが誇らしいです。


「ヨガ」と言えば、私も20数年前に、新潟東映ホテルの近くに在った厚生年金会館のヨガ教室に姉

達と通っていました。

血圧が100前後で低めでしたが、続けているうちに120前後と正常値になって我ながらびっくり

した事を覚えています。

若かったので、ヨガの所作?も大体難なくこなし、体調もとても良好でした。

3年くらいして、会館の建物が取り壊しとなり、「ヨガ教室」もなくなりました。

仕方なく、当時は家でもやっていたのですが、いつしかヨガとも縁がなくなってしまいました。

今度は娘と通ってもいいかなと、思ったりしています。

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2回目の写真撮り

ブログを読んでくださっている皆さま、

こんにちは★

日々勉強中・・・・の五十嵐です。

先日、2回目の物件写真を撮ってきました。

実は、初めて撮った物件写真はボツでした(+_+)

その時の反省点を思い出し、

今回は新潟市の土地や建物を


‘お客様にリアルに伝えられるよう’

‘探す人の目線で’

‘土地の境界線、前面道路の幅員、間口・奥行・・・・・・’

を心がけて撮影してきました。

その場で撮った写真を確認して、

私の中では合格◎

 

 

戻って確認してもらうと・・・・・・・・・・・。

O.Kもらいました(^-^)

もっとリアルにお伝えできるように、

いくつか撮り方のアドバイスをもらいました。

なるほど(*_*)

 

日々勉強・・・・・・の五十嵐でした。

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