新潟市の不動産・設計事務所アーキベース ブログ

ブログを読んで下さっている皆さま、

こんにちは ★ 五十嵐です。

この度の地震により被災された皆様ならびに、そのご家族の皆様に心よりお見舞い申し上

げます。

本日は 中央区新和4丁目 ２LDKS の中古住宅をご紹介したいと思います。

●2010年11月築　敷地約40.0坪　建物約41.59坪　駐車場2台　約7帖の大型外倉庫付きです。

●人気の上所小学校・鳥屋野中学校まで徒歩10分圏内です。

●２階リビングになっており約６．５帖のデッキテラスにつながっていて開放感がありま

す。

★幹線道路（笹出線）まで約160mの場所に位置する、東向き約5.9mの公道に面した住宅

です。

★２Ｆのデッキテラス（約６．５帖）では、バーベキュー等家に居ながらアウトドアライ

フを楽しめます。また水道蛇口があるので、ミニプールも楽しめます。

★1階居室と廊下は無垢材のフローリング、2階ＬＤＫはコルクタイルで床暖房付きです。

★約７帖の外倉庫、１階に納戸、ウオークインクロゼット、２階に収納及び物干し、階段

下収納等、収納が多くいつでもお部屋がすっきり片付きます。

★２階には物干室があり、雨や冬の間も、気にすることなくお洗濯物が干せます。

★１階洋室は防音シート施工となっており、楽器を演奏したり、音楽や映画を存分に楽し

めます。

★ダイニングにある多目的コーナーは、お子様の勉強コーナーやリモートワークに活用で

きます。

★約７帖の大型外倉庫には、車のタイヤ、自転車、バイク等、雨に濡れたくない外用の大

切な物が、たくさん収納できます。

徒歩10分圏内に、小・中学校、図書館、スーパー、バス停、病院等があります。

また、笹出線・紫鳥線・女池インター・桜木インターへのアクセスが良好で、どこへ行く

にも便利な場所になります。

室内はきれいに使用されていたので、一度ご覧にいただければ気に入っていただけると思

います。

詳細は、ホームページに公開しておりますので、是非、ご覧ください (^-^)

☆　新和４丁目中古住宅情報　☆

◎内覧をご希望の方は弊社でご案内いたしますので、メールまたはお電話でご連絡くださ

い。

その他ご不明な点等ございましたら、お気軽にお問合せ下さい。

【アーキベース】は

新潟市中央区女池で不動産仲介・建築設計・工事監理業を営んでおります。

建築条件のある物件はありません。

スタッフ全員、土地（宅地建物取引士）・建物（一級建築士）の専門家が、
土地探しのお手伝いを致します。

土地について、または建物についてのご相談はお気軽にお問い合わせください

ホームページに物件を公開しておりますので、ご覧ください！

また、不動産[ 売却 ]  無料査定　おこなっております！

◆不動産売却をお考えのかたへ！

「売却の流れについて」のブログも是非、読んでみてください。

(有)アーキベース一建築士事務所

新潟市の不動産土地情報・建築設計事務所

http://www.archi-base-f.com （不動産のページ）

https://www.archi-base.net (設計事務所のページ)

ブログを読んで下さっている皆さま、

こんにちは ★ 五十嵐です。

本日は、”住宅ローンの金利” についてお話したいと思います。

昨年末に日銀から発表された、長期金利の変動許容幅の拡大。その後、本年1月の緩和継

続の決定と、これから住宅ローンを利用して家の購入を検討されている方にとって、今後

の動向はとても気になると思います。

実際、今年の1月、主要銀行では、10年固定金利（新規借入）と35年固定金利（新規

借入）は、ほとんどが金利の引き上げを行いました。

そして、今月2月の金利では、フラット35の金利は1.88％に上昇しています。

変動金利（新規借入）については、金利を引き下げた銀行はありますが、引き上げはあり

ませんでした。

これからも固定金利は上昇が予想されています。変動金利については、すぐには変わらな

いのではという考えを、評論家等の意見をメディアで耳にしています。

住宅ローンを利用する時は、多くの方が30年以上続きます。残念ながら、この先30年後

の日本の状況や住宅ローンの金利を予測できる人は、なかなかいない（おそらく誰も）と

思います。

ここ最近では、住宅ローンを利用している方の約7割が、変動金利を選択していますが、

どちらを選択するのかは、自分のこれからの環境や状況、性格や考え方を整理して考えて

みる事をお勧めします。

整理の仕方として簡単にご紹介しますと、

これからの環境や状況とは、家計の変動が大きい・家計の変動が少ない、目一杯ローンを

組む・借入額が少ない、手元の資金に余裕がない・手元の資金に余裕がある　等

性格や考え方とは、金利動向を気にしたくない・金利のチェックを定期的にする、経済政

策への関心があまりない・経済政策への関心が強い、金利の上昇を予想している・金利上

昇しないと予想している　等です。

赤い文字は、変動金利を選択する方がメリットがでやすい方で、青い文字の方は、固定金

利を選択する方がメリットがでやすい方になります。

変動金利と固定金利の本質的な違いは、金利変動のリスクを、自分と銀行のどちらが負う

かの違いになります。

変動金利の場合は、金利変動のリスクは自分が負うことになりますので、借りてほしい

銀行は金利を低減し、借りた人は低金利の恩恵を受けれます。

固定金利の場合は、先の分からない金利変動のリスクを銀行が負うので、その分金利は

高めになりますが、返済額が一定なので、安心感があります。

いかがでしょうか。

以上のような事を参考にして頂き、自分の価値観や環境に合った選択をするのが良いと思

います。

有限会社アーキベースでは、不動産に関するご相談を無料でご対応しております。

お気軽にご相談ください。

【アーキベース】は

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こんにちは ★ 五十嵐です。

本日は、”住宅性能と住宅ローン減税の関係”についてお話させて頂きます。

住宅ローン減税は、住宅ローンを利用してマイホームを購入する時に、一定の要件を満た

した場合に税の控除が受けられる優遇制度の事です。

不動産購入を検討される方であれば、この制度を利用する前提で探されていると思いま

す。

2022年4月に住宅ローン減税の大幅な見直しがあり、優遇制度をうけるための住宅の要件

が省エネ住宅に有利となる内容にとなっていることをご存知でしょうか。

（国土交通省HPより）

上記を見て分かるように、2024年入居・2025年入居の場合、新築住宅は、省エネ基準適

合以上の住宅でない場合は、住宅ローン減税がゼロとなります。

2025年には省エネ基準への適合が義務化されますが、住宅を購入する人のほとんどが住

宅ローンを利用すると考えられますので、2024年入居になる全ての新築住宅は省エネ基

準適合住宅になっている可能性が高いと思います。

新築住宅を検討されている方々にとって、省エネ対策は必須になってきます。

2025年までは省エネ基準に適合していなくても大丈夫！と思わず、省エネ住宅の計画を

初めてみるのも良いと思います。

基準を満たした省エネ住宅は初期費用は高いですが、高断熱性により外気の影響を受けに

くいため、光熱費を抑えることができます。また、結露なども発生しににく住宅が長寿命

化しやすくなります。

そのため、長い目でみた場合、建築費が多少高くでも十分お得と言えると思います。

有限会社アーキベースでは、マイホームの土地からお探しするのはもちろん、住宅につい

ても一級建築士が満足度の高い家づくりのためにサポートいたします。

お気軽にご相談下さい (^-^)

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こんにちは★　五十嵐です。

本日は、” 検査済証 “　についてお話させて頂きます。

”検査済証”　とは、建築物が建築基準関係の規定に違反していないことを証明する

書類のことです。

合法な建物であることを証明する大切な書類で、不動産の売却、住宅ローンの契約、

建物の増築、用途変更など・・・　様々なシーンで必要となっています。

ご自宅を売却ご希望の場合は、検査済証がないと、住宅ローンが受けれない場合が

あったり、建物の増改築がしにくい、用途変更が困難になる等、購入される方にデメ

リットが多く、売却時に不利になります。

弊社に不動産売却のご相談があった時も、必要書類の一つに、検査済証は用意して

頂いております。

もし、検査済証を紛失してしまった場合は、再発行はできませんので、代わりに役所

で”台帳記載事項証明書”を取得して、検査済証を取得した建物だと証明してもらって

います。

家関係の書類がたくさんあって、どの書類か分からない・・・、検査済証をもらった

記憶がないような・・・・等、分からない事がございましたら、お気軽にアーキベースに

ご相談下さい。

有限会社アーキベースでは、不動産に関するご相談を無料でご対応ております。

不動産の無料査定や、空き家に関するご相談など、どんな事でもお気軽にご相談下さい。

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こんにちは★五十嵐です。

非常に大きく、危険な台風14号が去って、一安心しています。

台風が去った後は、気温が低くなり、肌寒くて、長袖を着て出勤しています。

気が付けば、来週で9月が終わるのですね・・・・。

本日は　「女池３丁目」　売地をご紹介したいと思います。

人気の女池小学校・鳥屋野中学校区内に位置した住宅用地です。

前面道路は西約4m道路で、敷地面積約33坪　間口約14.5ｍの日当たりの良い静かな住宅

用地です。

通り抜けのできない前面道路の為、近隣の方以外の車の進入は軽減されますので、小さな

お子様にも安心です。

女池小学校まで徒歩約10分、徒歩圏内に、スーパーマルイ女池店、歯科医院、内科医

院、南地区センターなどがあり、生活環境が整った場所です。

紫鳥線、笹出線、女池インター・桜木インター・新潟中央インターへのアクセス良好で、

車での移動も便利な場所になります。

詳細は、こちらに女池３丁目公開しておりますので、是非、ご覧ください (^-^）

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こんにちは ★ 五十嵐です。

今日は、’「住まない持ち家」どうする？’　についてお話したいと思います。

仕事や親の介護等で引越しを考え、今住んでいる家に住まなくなった場合や、別の家に住

んでいる親が亡くなって相続することになった場合など、「住まない持ち家」をどうする

か考える事は、誰にでも起こりうる状況だと思います。

一般的には、・売却する　・賃貸に出す　・空き家のままにしておく　のいずれかを選ぶ

ことになります。

それぞれのメリット・デメリットについてご説明します。

●売却する

メリットは、　固定資産税や維持管理の負担がなくなります。また、売却金額を得る事が

できます。

相続の場合は、相続した日から3年10ヶ月以内に売却すると税制優遇があります。

デメリットは、今後必要になった場合でも、活用や自分が住むことができなくなります。

●賃貸に出す

メリットは、 家賃収入を得ることができ、家の維持費用に充てることができます。将来

自分が必要になった時に住むことができます。

また立地に寄りますが、建物部分を解体し更地にして駐車場やトランクルームを経営し賃

料を得る事もできます。

デメリットは、入居者が決まらず空室になり赤字になる可能性があります。

入居者によっては、家賃滞納などトラブルが発生する可能性があります。

また、建物の維持管理、固定資産税などの支出、確定申告の必要性など、大家さんとして

の手間も必要になります。

●空き家のままにしておく

メリットは、　家族の思い出が詰まった家を手放すことなく、いつでも再び住み始める事

ができます。それに、正月や夏休みなど、親戚が一同に集まりやすくなります。

デメリットは、建物は人が利用しないと劣化か進行しやすいといれています。換気をしな

いことで湿気がこもる事が要因です。

空き家のままにしておくことで、誰かが不法侵入し、居住、窃盗、放火などの治安面、防

犯面が心配です。

そのため、管理会社などに定期的な管理を依頼したり、セキュリティ対策をする等の維持

費がかかります。

また、固定資産税等税金がかかります。

「住まない持ち家」といっても、様々なケースがあります。　この方法が正解というもの

もありません。どの選択肢を選ぶのかは、それぞれの方法のメリット・デメリットを踏ま

えて、現在の自分の状況を把握し、自分にとってどの方法が適しているのか考えていくこ

とになります。

空き家の管理や売却、活用等でどうしたらよいのか分からない事や、心配な事がありまし

たら、お気軽に　アーキベース　にご相談ください。

「売却の流れについて」のブログも是非、読んでみてください。

空き家管理サービスについて、アーキベースのホームページを是非ご覧ください。

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