今日は何の日? 10月26日は【原子力の日】!!

こんにちは。加藤祥子です。

今日は何の日?
10月26日は【原子力の日】!!

今朝は、車のエンジンを始動すると、トヨタ車の純正HDDナビは

【原子力の日】です、と言っていました。

【原子力の日】って?

日本政府が1964(昭和39)年に制定。
1963(昭和38)年、茨城県東海村の日本原子力研究所で、日本初の原子力発電が行われた。また、1956(昭和31)年のこの日には日本が国際原子力機関(IAEA)に加盟した。

私は、「原子力」というと「原子爆弾」「1986年チェルノブイリ原発事故」「2011年福島原発事故」等ダークなイメージばかり浮かびます。原子力発電所存続の是非については、様々な問題が多くの人々に納得されて解決することを念じます。

 

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「新潟市中央区女池で不動産仲介・建築設計・工事監理業を営んでおります。

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10月22日は【パラシュートの日】!!

こんにちは。加藤祥子です。

今日は何の日?
10月22日は【パラシュートの日】!!

今朝は、車のエンジンを始動すると、トヨタ車の純正HDDナビは

【パラシュートの日】です、と言っていました。

【パラシュートの日】って?

1797(寛政9)年10月22日、世界で初めてパラシュートによる人間の降下が行われたことに由来して、日本落下傘スポーツ連盟が制定

パラシュートというと、被災地で飛行機から物資を空中投下する映像を見ると、ガンバレ!と応援し、パラグライダー・ スカイダイビング等のスポーツで飛行の様子を見たりした時は、こちらの方がハラハラして、怖くないのかなと思ってみています。

 

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10月21日は【あかりの日】!!

こんにちは。加藤祥子です。

今日は何の日?
10月21日は【あかりの日】!!

今朝は、車のエンジンを始動すると、トヨタ車の純正HDDナビは

【あかりの日】です、と言っていました。

【あかりの日】って?

日本電気協会・日本電球工業会等が1981(昭和56)年に制定。あかりのありがたみを認識する日。

2011年3月の東日本大震災以降、地震と津波で発電所などの電力設備が被害を受けたこと、また福島第一原子力発電所事故後に日本国内の原子力発電所が安全審査のため停止していることなどによって電力危機が発生し、東北電力管内でも節電が実施されたことは、まだ記憶に生々しく残っています。

スーパー、ショップ、ビル等の明るい電飾看板や駐車場の照明から灯りが消え、夜間は、街中が、暗くなり治安が保たれるのかと、心配したものでした。そんな状況も無事に乗り越え、現在は新型コロナ感染で、不安な毎日ですが、「新しい生活様式」に取り組み、終息に向けて進んでいっていると思っています。

 

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今日は何の日? 10月20日は【新聞広告の日】!!

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今日は何の日?
10月20日は【新聞広告の日】!!

今朝は、車のエンジンを始動すると、トヨタ車の純正HDDナビは

【新聞広告の日】です、と言っていました。

【新聞広告の日】って?

1958(昭和33)年、日本新聞協会が、新聞広告の生活情報源としての役割の大きさをアピールすることを目的に制定。活字離れという言葉もあるように、新聞の発行部数も年々減少傾向にありますが、限られた時間で視聴するテレビやラジオと違い、新聞は見たいときに手にすれば、いつでも見ることができます。

弊社の建築設計事務所は、住宅、集合住宅、クリニック等の設計をさせて頂いております。建物によっては竣工の際、建設に携わった業者一同による「竣工のお祝い」を新聞に掲載する場合があります。そこに設計担当事務所として弊社も掲載されますので、知合いから、見ましたよ!とお声掛けを頂き、たくさんの方にご覧頂いて、うれしくなります。これからも多くの人に認知をして頂けるよう、精進していきたいと思っています。

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土地を購入する時の諸費用

ブログを読んで下さっている皆さま、

こんにちは★ 五十嵐です。

皆さま、マイホームを計画し、予算を組む中で、建物や土地の値段だけではなく、

必ず出てくる、手数料等の諸費用はご存知ですか。

諸費用という言葉はご存知の方も多いと思います。

しかし、諸費用だけで、何百万円という費用が必要になります。

この事をよく知らずに予算を組んでも、納得のいくマイホームはなかなか手に入り

ません。

今回は”土地を購入する時の諸費用”についてご説明したいと思います。

 

 

土地代金の5%~10%が土地の諸費用と一般的に言われています。

これは何のための費用なのか・・・・・・確認していきたいと思います。

例として、1500万円の土地を購入する場合で計算してみます。

*印紙税    

契約時の売買契約書に印紙を貼らなければいけません。

印紙の金額は、土地の売買代金によって決まります。

下記の表が、売買代金に応じた印紙税額です。

上の表は国税庁のホームページに掲載されています。

軽減税率が適用されているため、令和4年3月31日までに作成される

不動産売買契約書については、上の表右の金額の印紙税が適用となります。

例:1500万円の売買契約の場合は、1万円の印紙を貼ります。

 

*登記費用 

所有権移転に関する登記費用は、登記にかかる登録免許税司法書士に支

払う報酬費を合わせています。

移転登記はその土地が自分の物になったと証明するために必要ですので、買

った方で費用を負担します。

上の表は国税庁のホームページに掲載されています。

登録免許税は、その土地の売買価格ではなく、課税標準額に対して計算さ

れます。課税標準額は、固定資産税通知書等で確認しますので、ご担当の

不動産会社さんが、売主様にご確認して頂く事になります。

 

登記を代行して下さる司法書士先生への報酬料は、実際に契約後に登記費

用のお見積りを提出頂かないと分かりませんが、一般的には6万~8万円

くらいの報酬額という印象です。

例:固定資産税評価額が800万円の土地を購入した場合は、

 800万円 × 0.015 = 12万円

 司法書士報酬料(一般的には6万~8万円くらい)と合わせて 18万円~20万円

 

*仲介手数料 

土地の購入をサポートしてくれた不動産会社へ仲介手数料を支払います。

仲介手数料の金額は上限額が決まっていて、段階があるのですが、400万

円以上の場合が上限で、 (土地の金額)×3%+6万円 これに消費税がか

かります。

例:1500万円 × 3% + 6万円 = 51万円

  消費税 51万円 × 10% = 5万1千円

  合計 56万1千円 

 

*固定資産税等精算金

固定資産税と都市計画税は、1月1日の所有者に対して課税されています

ので、売主様が1年分まとめて、先に支払っています。土地のお引渡し日

から以降は、買った方の支払いとなり、日割りで精算します。

どこを起算日にして計算するかは、地域や解釈によって、1月1日と4月

1日とあります。

 

*不動産取得税

土地であれば、固定資産税評価額の3%(令和3年3月31日まで)が不動

産取得税として課税されます。

しかし、いまは軽減税率が存在し、新築住宅建築のための土地取得であれ

ば、ほとんどの場合で不動産取得税は、計算により非課税となります。

詳細は新潟県HP内にある不動産取得税の住宅用土地の減額をご覧ください。

 

 

以上が”土地を購入する時の諸費用”です。

冒頭でもお伝えいたしましたが、土地代金の5%~10%が土地の諸費用目安になります。

マイホームの予算を組む際には、必ずこの諸費用を含めて決めて下さい。

正確な諸費用は、契約後でないと分かりませんが、弊社は諸費用の概算をお伝えするよう

にしております。

また、土地の購入に住宅ローンを利用する方は、上記とは別に諸費用がかかってきます。

住宅ローン関連の諸費用については、次回ご説明したいと思います。

土地を購入する諸費用で分からない事がありましたら、お気軽にアーキベースまでお問合

せ下さい。

 

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今日は何の日? 10月19日は【バーゲンの日】!!

こんにちは。加藤祥子です。

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10月19日は【バーゲンの日】!!

今朝は、車のエンジンを始動すると、トヨタ車の純正HDDナビは

【バーゲンの日】です、と言っていました。

【バーゲンの日】って?

1895(明治28)年10月19日に、東京・大丸呉服店(現:大丸)で冬物の大売出しが開催。日本初のバーゲンセールだったことにちなんで制定された記念日。

クリアランスセール、 閉店・改装セール、 開店セール、 記念セール等様々なセールがありますが、お得感がありそうで、ワクワクしてきます。やっぱり安くなったよね!と一人悦になり日頃はなかなか買えないものを、セールで買ったりもしました。でも最近は断捨離とか、ミニマムな生活とか、物を増やさない生活もいいなと、少しずつその考えにシフトしてきて・・・・・すっきりした空間が欲しいと、休日は、奮闘中?です。

 

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今日は何の日? 10月16日は【世界食糧デー】!!

こんにちは。加藤祥子です。

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10月16日は【世界食糧デー】!!

今朝は、車のエンジンを始動すると、トヨタ車の純正HDDナビは

【世界食糧デー】です、と言っていました。

【世界食糧デー】って?

国連食糧農業機関(FAO)が1981(昭和56)年に制定。 10月は飢餓や食料問題について考え、解決に向けて一緒に行動する1ヵ月。

世界では、すべての人が食べられるだけの食料は生産されているのに、9人に1人が十分に食べることができない現状の中、日本は毎日、たくさんの食べ物を捨てていると。その約半分が家庭からで、毎日おにぎり1~2コ分を捨てている計算になるそうです。具体的に示されると,ドキ!とします。買ったことを忘れないよう、食べきれる量だけ買うことを更に習慣にしなくては、と思います。

私は、外国から運ばれてくる野菜は、何日かかって消費者のもとに届けられるのか?残留農薬はどうなのか?特に品質保持のために作物の収穫後に農薬散布する「ポストハーベスト」の存在が気になります。

最近は食品の産地や添加物の表示等が当たり前になってきてるので、確認して買えるようになりました。地産地消、国内産の物を買うようにしていますが、朝のヨーグルトに入れるバナナだけは、別格!フィリピン産?美味しく頂いています。

 

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今日は何の日? 10月15日は【たすけあいの日】!!

こんにちは。加藤祥子です。

今日は何の日?
10月15日は【たすけあいの日】!!

今朝は、車のエンジンを始動すると、トヨタ車の純正HDDナビは【たすけあいの日】です、と言っていました。

【たすけあいの日】って?

全国社会福祉協議会が1965(昭和40)年に制定。日常生活での助け合いや、地域社会でのボランティア活動を積極的な参加を呼びかける日。

ボランティア活動というと、山口県内で行方不明となった2歳の男の子を無事救助したことで、“スーパーボランティア”と称される尾畠春夫さんが浮かびます。新潟県中越地震、東日本大震災・熊本地震・西日本豪雨などの多くの被災地で活動し、若いボランティアからは「師匠」と慕われているそうです。18~29歳の若者に対する最近の「社会意識に関する世論調査」によると、63.5%が社会のために役立ちたいと回答があったことに、とても感動しました。そういう気持の若者が次代を背負っていくのだと思うと、うれしく、安心します。

 

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今日は何の日? 10月14日は【鉄道の日】!!

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10月14日は【鉄道の日】!!

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【鉄道の日】って?

1872年10月14日に、日本初の鉄道が新橋駅(現:汐留駅)~横浜駅(現:桜木町駅)間で開業。これを記念して1922年10月14日に「鉄道の日」と制定。

新潟市新津鉄道資料館では、以下の2展を10月19日(火)まで開催。ご興味のある方はご覧になってください。

■特別展「新潟の特急・急行―優等列車の地域史―」
http://www.ncnrm.com/event/20200905-special-exhibition/
■館蔵鉄道車両写真III
http://www.ncnrm.com/event/train_photos_20200822/

学生時代、東京へは上野〜新潟間運転の「特急とき号」で行きました。所要時間はなんと4時間!現在は東京駅 – 新潟駅間:最速1時間37分!当時、東京は随分遠くに感じていました。まさかこんなに近くになるなんて、驚きです。たくさんの人々の叡智と努力によって造られた、この便利で平和な時代に感謝しています。これからは、どんな世界が待っているのでしょうか?安らかな日々が続きますよう、念じています。

 

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今日は何の日? 10月13日は【サツマイモの日】!!

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10月13日は【サツマイモの日】!!

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【サツマイモの日】って?

さつまいもを「十三里」と呼ぶことから、1987年に埼玉県川越市の「川越いも友の会」が、旬にあたる10月13日を「さつまいもの日」と定めました。

サツマイモは、ビタミンCや食物繊維を多く含み、加熱してもビタミンCが壊れにくいという特長があるそうです。鹿児島県の安納芋、徳島県の鳴門金時が有名ですが、新潟県産では、西区の「いもジェンヌ」、胎内市の「べにはるか」、五泉市の「 シルクスイート」も甘くておいしいです。

夫は芋ようかんが好みですが、私は、電子レンジで「チン!」してからオーブントースターで焼くのが大好きです。サツマイモの素朴な味わいが何とも言えません。栗は皮むきが大変なので、この時期には、サツマイモご飯を作ります。もしかして、栗ご飯よりおいしいかも!と思っていました。たまたま先日栗を頂いてしまったので?、栗ご飯に挑戦しました。面倒した甲斐がありとても美味しい栗ご飯ができました。と同時に、まだ結婚前でしたが、夫が家に来ると、母と姉が栗の皮むきをして、栗ご飯でもてなしてくれたことが、懐かしく思い出されます。

 

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