不動産売却の流れ

ブログを読んで下さっている皆さま、

こんにちは★ 五十嵐です。

今日は、 ”不動産売却の流れ” についてお話したいと思います。

不動産の売却を考えていらっしゃる方は、どのように売却が進められるのか、基本的な流

れを知っておけば、スムーズに準備を進めることができると思います。

不動産の売却は、売却相談、査定や物件の確認調査、媒介契約、売却活動の準備、売却活

動、売買契約、契約後の手続き、引き渡しという流れで進んでいきます。

順番にご説明します。

◆売却相談

 ご依頼主様の、ご要望・スケジュール、お悩み等をお聞かせ下さい。

 ご売却を考えられる動機や目的等によって、ご売却の方法や、必要な書類や費用等、ご

 提案方法が変わってきます。

 ご依頼主様と相談しながら、ベストなご売却プランをご提案できるように努めていま

 す。

◆物件調査と価格査定

 気になるところの、物件がいったいいくらで売れるかというところです。

 適正価格をご提案するために、対象不動産の個別要因をお調べします。

 査定は、不動産の状況だけではなく、現地調査(売主様のご協力が必要です)、法務局

 調査(登記簿記載事項・測量図等)、役所調査(道路関係・法令上の制限等)、売買事

 例の収集(近場の成約価格等)など、安全な取引のために欠かせない調査をしっかり行

 います。

 *不動産を査定してもらったら、実際にいくらで売り出すかを決めます。査定額を参考

  にし、売り出し価格を決定するのは売主様です! 査定価格はあくまでも目安なの

  で、必ずしもその価格で売りに出す必要はありません。売り出す時期やいつまでに売

  却できればという希望の有無等、個々の事情で検討し決めていきます。

◆媒介契約

 正式に所有不動産の売却を決断されましたら、不動産の売却活動をご依頼頂くために、

 媒介契約を締結して頂きます。

 媒介契約の締結後に、不動産会社が販売活動を開始します。

 

◆売却活動の準備

   売主様ご自身でも、売家の場合は、内見に備えて家の中のお掃除やメンテナンスを行

  うことをおすすめします。

 売地の場合で解体更地でお渡しする場合は、解体業者の見積をとったりします。

 売地でも売家でも測量をする場合は、業者の見積をとったりと準備を始めることをおす

 すめします。

 もちろん、弊社から業者をご紹介させて頂くことも可能です。

 

◆売却活動

 媒介契約のご締結後、弊社では積極的な売却活動を行っています。

 アーキベースの主な売却活動

 ・アーキベースのホームページへ掲載

 ・ご購入の希望をご登録頂いている、弊社会員のお客様へのご紹介

 ・不動産ポータルサイト(アットホーム等)へ掲載

 ・指定流通機構(レインズ)へ登録

 ・ハウスメーカーへのご紹介依頼や展示場での掲示依頼

 ・お問合せ頂いた方に現地見学や内見のご案内

    上記の売却活動内容の結果報告は媒介契約の種類によって随時(1週間又は2週間に1回

     以上)行います。

 

◆売買契約

     ご購入を希望される方が見つかりましたら、不動産購入申込書を頂きます。これを受

     けて価格や引渡し等の諸条件について調整を行います。

      売主様、買主様双方にご納得頂いて、気持ちよく契約にのぞんでいただけるよう、私

 どもは努めます。

     そして、売主様と買主様の間でご売却価格および諸条件が、合意に至りましたら、売

     買契約を交わします。

     契約時に買主様より手付金を受領いたします。この金額も諸条件の調整の一つになり

     ますが、以前は売買価格の10%と言われていた事もありましたが、最近では5%や50~

      150万円くらいという事が多いような気がします。

 

◆契約後の手続き

 不動産売買契約書条項に盛り込まれた、売主様がお引渡しまでに行う事項を進めてい

    きます。

 公共料金の精算や引越しなど、測量や解体を手配するのも契約後となります。

 引渡しは契約時に約束した状態で行わなければならないので、準備をしておきます。

 

◆お引渡し

 契約時に定めた内容で物件の引渡しを行います。物件の状況を改めて確認します。売

    買代金の残金の受領と同時に、所有権の移転登記手続きと物件のお引渡し(鍵のお引

    渡し)を行います。

 これで、売却手続きが完了します。

 

不動産の売却の流れについて簡単にご説明いたしましたが、おおまかな流れを理解し

て、手続きや準備をスムーズに進めることができればと思います。

実際、売却を進めていくと、様々な悩みや分からない事が出てくることがあります。

その都度、相談しながら、解決していきましょう。

所有する不動産の売却をご検討の方は、お気軽にアーキベースまでご相談下さい(^-^)

 

 

【アーキベース】は
「新潟市中央区女池で不動産仲介・建築設計・工事監理業を営んでおります。

スタッフ全員、土地(宅地建物取引士)・建物(一級建築士)の専門家が、
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