12月24日は何の日？
今朝は、車のエンジンを始動すると、トヨタ車の純正HDDナビは【クリスマスイブ】です、と言っていました。
コロナ禍で、気分の盛り上がりも今一つですが、世界中の子供たちが楽しみにしているクリスマス！今年は、ステイホームで楽しく穏やかなクリスマスを過ごしたいと思います。
◆売却をお考えのかたへ！
今日は登記費用（登録免許税含む）についてお話したいと思います。
不動産売買では、所有権を移転する費用は買主様が負担するのが一般的ですので、売主様に所有権移転費用がかかる事は、ほぼありませんが、以下に該当する場合は、売主様側にも登記手続きが必要になります。
〇対象の不動産に抵当権が設定されたままの場合は、登記の抹消が必要になります。
抵当権抹消登記は、不動産一つにつき1.000円の登録免許税がかかります。土地と建 物に抵当権がついている場合は、2.000円（1.000円×2）がかかります。また司法書 士へ依頼する場合は、報酬料として1万円～2万円くらいかかります。
〇登記上の住所が現住所と異なる場合は、登記の住所変更が必要になります。
売主様（所有者様）本人が自ら変更手続きを行うのであれば、土地と建物で印紙代 の合計が2.000円になります。
土地が1筆ではなく、数筆ある場合は、1筆につき1.000円かかります。
土地家屋調査士や司法書士に依頼する場合は、印紙代の他に報酬料として1万円～2 万円くらいかかります。
〇以前に増築したけれど、増築登記を行っていない場合
土地家屋調査士に依頼します。費用は建物の大きさにもよりますが、おおよそ約7万円～10万円前後が相場となっています。
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