ブログを読んで下さっている皆さま、
こんにちは ★ 五十嵐です。
今日は、’「住まない持ち家」どうする？’ についてお話したいと思います。
仕事や親の介護等で引越しを考え、今住んでいる家に住まなくなった場合や、別の家に住
んでいる親が亡くなって相続することになった場合など、「住まない持ち家」をどうする
か考える事は、誰にでも起こりうる状況だと思います。
一般的には、・売却する ・賃貸に出す ・空き家のままにしておく のいずれかを選ぶ
ことになります。
それぞれのメリット・デメリットについてご説明します。
●売却する
メリットは、 固定資産税や維持管理の負担がなくなります。また、売却金額を得る事が
できます。
相続の場合は、相続した日から3年10ヶ月以内に売却すると税制優遇があります。
デメリットは、今後必要になった場合でも、活用や自分が住むことができなくなります。
●賃貸に出す
メリットは、 家賃収入を得ることができ、家の維持費用に充てることができます。将来
自分が必要になった時に住むことができます。
また立地に寄りますが、建物部分を解体し更地にして駐車場やトランクルームを経営し賃
料を得る事もできます。
デメリットは、入居者が決まらず空室になり赤字になる可能性があります。
入居者によっては、家賃滞納などトラブルが発生する可能性があります。
また、建物の維持管理、固定資産税などの支出、確定申告の必要性など、大家さんとして
の手間も必要になります。
●空き家のままにしておく
メリットは、 家族の思い出が詰まった家を手放すことなく、いつでも再び住み始める事
ができます。それに、正月や夏休みなど、親戚が一同に集まりやすくなります。
デメリットは、建物は人が利用しないと劣化か進行しやすいといれています。換気をしな
いことで湿気がこもる事が要因です。
空き家のままにしておくことで、誰かが不法侵入し、居住、窃盗、放火などの治安面、防
犯面が心配です。
そのため、管理会社などに定期的な管理を依頼したり、セキュリティ対策をする等の維持
費がかかります。
また、固定資産税等税金がかかります。
「住まない持ち家」といっても、様々なケースがあります。 この方法が正解というもの
もありません。どの選択肢を選ぶのかは、それぞれの方法のメリット・デメリットを踏ま
えて、現在の自分の状況を把握し、自分にとってどの方法が適しているのか考えていくこ
とになります。
空き家の管理や売却、活用等でどうしたらよいのか分からない事や、心配な事がありまし
たら、お気軽に アーキベース にご相談ください。
「売却の流れについて」のブログも是非、読んでみてください。
空き家管理サービスについて、アーキベースのホームページを是非ご覧ください。
【アーキベース】は
新潟市中央区女池で不動産仲介・建築設計・工事監理業を営んでおります。
建築条件のある物件はありません。
スタッフ全員、土地（宅地建物取引士）・建物（一級建築士）の専門家が、
土地探しのお手伝いを致します。
土地について、または建物についてのご相談はお気軽にお問い合わせください
ホームページに物件を公開しておりますので、ご覧ください！
また、不動産[ 売却 ] 無料査定 おこなっております！
◆不動産売却をお考えのかたへ！
「売却の流れについて」のブログも是非、読んでみてください。
有限会社アーキベース一建築士事務所
新潟市の不動産土地情報・建築設計事務所
http://www.archi-base-f.com （不動産のページ）
https://www.archi-base.net (設計事務所のページ)