「空き家管理サービス」落ち葉掃除について

ブログを読んで下さっている皆さま、

こんにちは★ 五十嵐です。

今日は、弊社で毎月実施している 「空き家管理サービス」 についてお話したいと思

います。

秋になると落葉樹は葉を落とします。

その姿は風情があって秋らしいのですが、空き家や周辺が落ち葉で埋もれてしまいます。

この時期の空き家管理は、落ち葉掃除 がとても大切です。

◎落ち葉掃除がきちんとされていると

・見た目の印象が良い

空き家が落ち葉で覆われていると、放置されている印象を与えてしまいます。

落ち葉掃除をすることで、整備された空き家 という印象を保ち、近隣住民や通行人の印

象が良くなります。

また、売却を検討している場合や将来的に利用を考えてる場合、清潔で手入れの行き届い

た空き家は、物件の価値を維持する事ができます。

・害虫等の予防

落ち葉や枯葉はそのまま放置されると、湿気が溜まりやすく、害虫等が住みつく可能性が

高くなります。

掃除を行うことで未然に防ぐことができます。

◎落ち葉掃除をしないと・・・・

落ち葉が積もったままだと、空き家が管理されていない、荒廃した印象になり、空き巣

や不法侵入者のターゲットになりやすくなります。

落ち葉が気付かないうちに雨どいに詰まることで、雨水がスムーズに流れず、雨どいか

ら水が溢れ、オーバーフロー状態になる原因になります。

落ち葉が風で飛ばされ、隣接する家や道路に迷惑をかけることがあります。

これにより、周辺住民とのトラブルが生じる可能性もあります。

 

アーキベースの「空き家管理サービス」では、季節に応じて管理を行っております。

落ち葉掃除を含め、空き家の手入れを徹底して行うことで、物件の価値を守り、安心して

お任せ頂けるサービスを提供しております。

是非、お気軽にお問い合わせ下さい。

 

アーキベースの 空き家管理サービス は 空き家にしている家を定期的に巡回・管理し、ご

報告するサービスです。

新潟市中央区・東区を中心に行っております。

詳しくは、有限会社アーキベースホームページをご覧ください。

空き家管理についてご検討中の方、話を聞いてみたい方等、お気軽にご相談いただければ

と思っております。

お待ちしております!

【アーキベース】は

新潟市中央区女池で不動産仲介・建築設計・工事監理業を営んでおります。

建築条件のある物件はありません。

スタッフ全員、土地(宅地建物取引士)・建物(一級建築士)の専門家が、
土地探しのお手伝いを致します。

土地について、または建物についてのご相談はお気軽にお問い合わせください

ホームページに物件を公開しておりますので、ご覧ください!

また、不動産[ 売却 ]  無料査定 おこなっております!

◆不動産売却をお考えのかたへ!

「売却の流れについて」のブログも是非、読んでみてください。

 

(有)アーキベース一建築士事務所

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「中央区高志2丁目」売地をご紹介します!

ブログを読んで下さっている皆さま、

こんにちは ★ 五十嵐です。

9月に入り、日が沈んで辺りが暗くなるのが早くなってきました (+_+)

日中はまだ真夏のような暑さですが、あっという間に秋が来るのだと感じています。

 

本日は 「高志2丁目」 売地をご紹介したいと思います。

幹線道路から入った約5m道路のつきあたりに位置する、敷地面積約77坪、間口約12.5m

でゆったりとした住宅用地です。

敷地西側は学校のグランドになっていて建物がなく、道路を挟んだ北側は、会社の資材や

用品が置かれていて建物がなく、採光・通風に優れた土地になっています。

前面道路は通り抜けできない為、近隣の方以外の車の進入は軽減されますので、小さな

お子様にも安心です。

学校区は桜が丘小学校・山潟中学校区になります。

 

徒歩15分前後に買い物施設、保育園や小中学校の教育施設、病院、金融機関など、生活に

必要な施設が周辺にそろった暮らしやすい場所になります。

また、幹線道路や紫竹山インター・姥ケ山インターへのアクセスが良好で、車の移動も便

利な場所になります。

現在、建物がありますが、解体し更地にしてお渡しいたします。

詳細は、ホームページに公開しておりますので、是非、ご覧ください (^-^)

★   高志2丁目 売地情報   ★

 

 

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我が家の防災は大丈夫?

加藤です。 こんにちは❣

やっと台風情報を気にしなくてもよい日常が戻ってきましたが、我が家の防災への備えが全くないことに不安を覚えました。災害でライフラインが停止した場合でも、およそ9割ができる限り在宅避難を優先したいと考えているそうです。しかしそうした場合に備え、家族全員分の飲食料や生活必需品の備蓄は、1~2日分が32.0%、1週間分以上は3.3%だそうで、全く足りていない状況だそうです。我が家も早急に防災グッズを準備しなければと思っています。

台風接近前にやっておきたい備え「タイムライン」

 

 

 

アーキベースの 空き家管理サービス

空き家にしている家を定期的に巡回・管理し、ご報告するサービスです。

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一人暮らしにの慣れてきた頃でしょうか。

加藤です。 こんにちは❣

この春から一人暮らしを始めた方も夏を迎え、そろそろ生活に慣れてきた頃でしょうか。

近年、物騒な事件が増えたから・コロナ禍で家にいることが多くなったから・身近で盗難が発生したから、高齢者を狙った事件が増えたから等で、防犯のため、家賃に上乗せしてもよいから、「モニター付きインターホン」や「防犯カメラ」があったら安心できると考える人が増えているようです。
日頃から、洗濯ものは外に干さない、エレベーターには一人で乗る、帰宅時の入口ドアの開錠は周りの人の気配を確認して行う等、防犯上の工夫が必要とされているようです。

不動産業者として、周辺の夜道の明るさ・人通りの多さ・エリアの特性(繁華街・住宅街など)周辺の治安情報もしっかりお客様にお伝えして、安心安全にお過ごしいただきたいと思っております。

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「空き家管理サービス」作業について

ブログを読んで下さっている皆さま、

こんにちは ★ 五十嵐です。

本日は、「空き家管理サービス」を行っている中で、現場で気を付けている事や気づいた

事をお話します。

 

空き家の管理には、建物の内部だけでなく、庭や外構部分の維持管理も欠かせません。

毎年、5月くらいから空き家管理の巡回時、庭や敷地内の雑草や樹木が目立ち始めます。

庭の雑草や樹木は放置すると周辺環境に悪影響を及ぼすだけでなく、空き家の美観や価値

を損なう原因となります。

雑草や樹木を管理する上で行っている事をご紹介します。

 

●定期的な雑草の除去

雑草は放っておくと短期間で増殖し、庭全体を覆ってしまいます。定期的な除草は、美観

の維持だけでなく、防犯対策や害虫防止にも繋がります。

月に一度の巡回時に、敷地内の雑草の様子を写真で報告しております。

手作業で除草する、除草剤を散布する、除草シートを張る等につきましては、所有者様に

専門業者をご紹介して、作業を依頼する事もあります。

 

●樹木の剪定と管理

庭の管理は単に雑草や樹木の手入れにとどまらず、美観の維持や環境への配慮も重要で

す。

樹木が過度に成長すると、隣家の敷地に枝が侵入したり、倒木の危険性が高まります。

月に一度の巡回時には、植栽の枝葉、根が道路や隣地に伸びて迷惑をかけていないかの確

認します。

敷地内の樹木の様子も写真で報告し、所有者様に専門業者をご紹介して、枝葉の剪定を依

頼する事もあります。

(「空き家管理」サービス 戸建住宅プランの作業の様子については、こちらをご覧くだ

さい。)

 

空き家所有者様が、建物の庭や外構等、外について考える事は、近隣の方々に迷惑になら

ないようにすることが一番重要だと思います。

近隣の方からクレームがあるとすれば、雑草や樹木等の理由が多いです。

雑草や樹木を適切に管理することで、空き家の美観を保ち、周辺環境への悪影響を防ぐこ

とができます。また、自然と調和した住環境を維持することで、将来的な利用や売却時に

も大きなメリットとなると思います。

遠方や多忙で定期的に管理が難しい時は、ぜひ、アーキベースの 空き家管理サービス を

ご利用ください。

 

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と思っております。

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「空き家管理サービス」作業のご紹介です!

ブログを読んで下さっている皆さま、

こんにちは ★ 五十嵐です。

本日は、アーキベースの「空き家管理」サービス 戸建住宅プランの作業の

様子をご紹介したいと思います。

 

現場に到着し、作業を開始していきます。

①最初に防犯確認として、施錠状況を確認し、不審者等の侵入形跡がないか、鍵の破損有

無を確認します。

建物の中に入り、最初に湿気やにおいを確認します。

ポストの郵便物を確認し、ご要望があれば、お客様にご郵送します(別途料金有)また、

宛名のないDMやチラシ等は処分します。

 

 

②通風・換気のために、各部屋のカーテン、窓を開けていきます。(事前にお客様と

打合せをし、開けない部屋や窓等があれば、除きます。)

窓の開閉の際、施錠状況、破損、開きづらい、施錠しづらい等気づいたことはメモをして

おき、後で報告書に記載します。

窓が開いた部屋の写真を撮っておきます。

また、壁や天井の雨漏り、カビやシミ等を目視確認します。

 

➂水道管が錆びたり、悪臭や害虫発生を防ぐために、キッチン、洗面、お風呂、トイレの

通水を行います。

通水は1分くらいを目途に行っています。その際に水漏れしていないかや、蛇口のパッキ

ン等が劣化していないかを確認します。

通水の際も全て写真を撮っておきます。

 

④外に出て、敷地内や駐車場にゴミや不法投棄物がないか確認します。雑草の伸び具合や

庭木など近隣に越境していないかを確認します。

また、フェンス・ブロック塀等の境界壁が破損していないか、落書きがないかを確認し、

状況についてメモして後で、報告書にてお伝えします。

写真は、窓を開放した状態で、外観正面、東西南北4方向から、玄関周り、お庭、を撮り

ます。

 

⑤建物外部を確認して行きます。

外壁、基礎にヒビや剥がれ、落書きがないか、屋根に破損や瓦のズレがないか、雨樋が外

れてたり、つまったりしていないか目視で確認します。

また、外水道があれば、通水を行います。

通水の作業様子や、建物外部の写真を撮ります。

 

このような流れで作業を行っておりますが、その他気になる箇所があれば、写真撮影して

報告いたします。

 

こちらの写真は例ですが、実際の報告書には30枚前後の写真を載せてご報告させて頂い

ております。

その他に、お客様の了承を頂きましたら、近隣の方(お隣の方が多い)に弊社が空き家を

管理している事と連絡先をお伝えしております。

 

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「空き家管理サービス」がふるさと納税返礼品!

能登地震により被災された皆様ならびに、そのご家族の皆様に心よりお見舞い申し上げます。

こんにちは!加藤です。
久々のブログですが、よろしくお願い致します。

昨年12月30日の新潟日報に、「空き家管理サービス」が新潟県のふるさと納税返礼品に含まれているとの記事がありました。
地方で深刻な課題となっている空き家問題について、対策の一助となる上、自治体の税収にもつながる試みとして、空き家の管理・見守りを代行する自治体が全国で増えているそうです。

「返礼品」といえば、お米・牛肉・かに・海老等、普段なかなか口に入らない贅沢品を連想していましたので、驚きました。
ちなみに新潟市はまだありませんが、県内では長岡、三条、柏崎、新発田、五泉、佐渡、胎内の少なくとも7市がサービスを提供しているようです。

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「中央区新和4丁目2LDKS」 中古住宅のご紹介です!

ブログを読んで下さっている皆さま、

こんにちは ★ 五十嵐です。

この度の地震により被災された皆様ならびに、そのご家族の皆様に心よりお見舞い申し上

げます。

 

本日は 中央区新和4丁目 2LDKS の中古住宅をご紹介したいと思います。

●2010年11月築 敷地約40.0坪 建物約41.59坪 駐車場2台 約7帖の大型外倉庫付きです。

●人気の上所小学校・鳥屋野中学校まで徒歩10分圏内です。

●2階リビングになっており約6.5帖のデッキテラスにつながっていて開放感がありま

す。

 

★幹線道路(笹出線)まで約160mの場所に位置する、東向き約5.9mの公道に面した住宅

です。

★2Fのデッキテラス(約6.5帖)では、バーベキュー等家に居ながらアウトドアライ

フを楽しめます。また水道蛇口があるので、ミニプールも楽しめます。

★1階居室と廊下は無垢材のフローリング、2階LDKはコルクタイルで床暖房付きです。

★約7帖の外倉庫、1階に納戸、ウオークインクロゼット、2階に収納及び物干し、階段

下収納等、収納が多くいつでもお部屋がすっきり片付きます。

★2階には物干室があり、雨や冬の間も、気にすることなくお洗濯物が干せます。

  

  

 

★1階洋室は防音シート施工となっており、楽器を演奏したり、音楽や映画を存分に楽し

めます。

★ダイニングにある多目的コーナーは、お子様の勉強コーナーやリモートワークに活用で

きます。

★約7帖の大型外倉庫には、車のタイヤ、自転車、バイク等、雨に濡れたくない外用の大

切な物が、たくさん収納できます。

  

  

徒歩10分圏内に、小・中学校、図書館、スーパー、バス停、病院等があります。

また、笹出線・紫鳥線・女池インター・桜木インターへのアクセスが良好で、どこへ行く

にも便利な場所になります。

室内はきれいに使用されていたので、一度ご覧にいただければ気に入っていただけると思

います。

詳細は、ホームページに公開しておりますので、是非、ご覧ください (^-^)

☆ 新和4丁目中古住宅情報 ☆

◎内覧をご希望の方は弊社でご案内いたしますので、メールまたはお電話でご連絡くださ

い。

その他ご不明な点等ございましたら、お気軽にお問合せ下さい。

 

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物件購入、賃貸等の手続きは、オンライン希望が増えています!

こんにちは、加藤です。

不動産情報サービスのアットホームの、「書類のオンライン化・電子サインに関する実態調査 2023」によりますと、

「契約書類のやり取り」の経験(実際の方法)と今後の希望を聞くと、
物件購入の場合
経験は85.8%が「対面でのやり取り」(以下、対面)今後の希望でも、「対面」は76.0%とトップで、
さすがに高額な土地・建物の購入に際しては、面談重視の慎重な面がうかがえます。
賃貸契約では
経験は「対面」が72.4%、希望は「対面」が61.8%となり、賃貸でも契約は、面談重視が見受けられますが、賃貸の更新・解約経験者の約3割は“オンライン”希望。

アーキベースは、重要事項説明書、契約書等等につきましては、事前にメールでお送りして、ご契約前にお目を通して頂いております。お客様に、契約書類等へのご理解を深めていただきたいと思っております。その上で契約日当日に丁寧にご説明させていただいています。

また、「実態調査2023」では、手続きの中でオンライン化してほしいことでは、購入・賃貸契約・賃貸解約は「不動産会社への連絡」が1位。賃貸更新については「書類等の確認」が1位。

アーキベースは、これらの調査を踏まえて、なお一層お客様の役に立ちたいと思っております。

◆こんな時にご相談ください! 【アーキベース】はお住まいの留守をお守りします。

・使わなくなったけれど、どうしても大切な家を他人には貸したくない。
・長期出張のため、空き家・留守にしなければならないため、仕事に集中できない。
・長期療養、入院で家を空けることになった。
・相続したのはいいけれど、遠方に住んでいるので管理するのが難しい。
などなど

空き家にしている家を定期的に巡回・管理し、ご報告するサービスです。

詳細をご覧下さい! ⇒ 空き家管理サービス

 

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共働き夫婦が求める住まいについて

こんにちは!加藤です。
久々のブログですが、よろしくお願い致します。

東京株式市場で、株価がついにバブル崩壊後の最高値を更新しました。株で儲かった人が消費に使うことによって経済が回る面もありますが、あいつぐ物価の値上げは日々の生活に本当に打撃となっています。

このような状況下ですが、アットホームによる共働き夫婦のライフスタイルについてのアンケートがあります。

住宅購入を検討する夫婦の約4割が「新築物件」を希望し、高額のローンを借り入れることになりますが、毎月支払えるか・完済できるかなどの不安を持っています。一方、購入は「自分たちの資産になるから」と考えています。

共働き夫婦が求める住まいは
賃貸は「2LDK」が37.9%ですが、購入は「3LDK」が40.8%で最多。

共働き夫婦の6割以上が、1人の時間を確保しつつも、「夫婦で一緒に過ごす時間を定期的に設けている」とし、夫婦一緒に過ごす時間も大切にしています。

共働き夫婦の働き方は
夫婦ともに「出社」が8割以上。それぞれ約2割が在宅勤務。

「在宅勤務において夫婦別々のワークスペースが欲しい」については、夫婦ともに「そう思う」「どちらかといえばそう思う」が6割以上。

以上が今どきの共働き夫婦の「希望」です。

アーキベースはお客様お一人お一人のご希望に沿ったお住いの実現に向けて、お力になりたいと思っております。

引き続きよろしくお願い致します。

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