石原裕次郎の映画「風速40m」!

加藤祥子です。

私の両親は映画が大好きでした。ごく幼い頃から父母に連れられて、私たち4人姉妹は、映画館へ行っていました。

大きくなって、9歳上の姉は、石原裕次郎、末っ子の私は加山雄三と贔屓が別れましたが、姉の行く映画へは付いて行ったように思います。

その中に、内容は全く覚えていませんが、石原裕次郎の題名が「風速40m」という映画がありました。

現実にそんな強風なんて、ないよ!、と当時思いましたが、台風24号は、東京・八王子市では、観測史上最も強い最大瞬間風速45.6メートルを記録したそうです!!

今回、現実となって、恐ろしくなりました。

新たな台風25号も、24号と同じコースを通る可能性が高まっているようですが、

台風の進路や発達具合、進行速度により、全国的に予報が大きく変わる可能性があるので、この3連休も、最新の台風情報から目が離せません。

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変わりゆく街!

加藤祥子です。

新潟三越閉店!のニュースは大きな衝撃でした。

2010年に大好きな書店の北光社、大和新潟店、2016年にはラフォーレ原宿・新潟が閉店し、更に地下商店街の「西堀ローサ」でも退店が相次ぎ、子供の時から慣れ親しんだ古町エリアの様相が様変わりしていきます。

弊事務所のある女池エリアも、変わり続けています。

南病院は、11月に鳥屋野へ移転、紫鳥線沿いのサークルKの跡地にウメザワドライが店舗の建設中等・・・・・・・・・・。

世の中のライフスタイルやニーズが変わってきている事は、感じます・・・・・・

高齢者が多くなる時代、これからどんな街に、世の中に変わっていくのでしょうか?

変化に対応していかなくては、と思っています。

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稲刈り!

加藤祥子です。

弊事務所のある近辺には、田んぼや畑が有ります。

この3連休の間に、なんと稲刈りが終了していました。

重そうに頭を垂れていた稲穂は見事に刈り取られ、辺りは草の香り(?)が漂っています。

女池エリアに居るのに、どこか田舎に行ったような心地がしてしまいます。

早春の苗づくり→5月のトラクターを使って田んぼを耕す田起こし→田んぼに水を張って土をかき混ぜる代かき→6月の田植え→7,8月は草取りをして大事に育て→9月に稲刈り

どんどん開発が進められていく時代ですが、都会に居ながら、一連の農作業を見ることが出来る環境、本当にありがたいな!と思います。

農家の方々に感謝です!

 

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事務所前に、ポーチュラカの花を植えました。

加藤祥子です。

事務所前の道路際は、孫達が小さかったので、「事務所前を通る車よけの場所」との思いで、数個の植木鉢を置くだけにしていました。

でも、孫達も大きくなったので、今年は、そこに「ポーチュラカ」を植えました。

この花は、子供の時から大好きな花で、なじみのある和名の「マツバボタン」が、私的にはしっくりきますが・・・・・。

ポーチュラカの花言葉は「いつも元気」、暑さや乾燥にとても強く、夏の炎天下でもかわいい花をつぎつぎに咲かせることに、ちなんでいるそうです。

今年の酷暑には、ぴったりの花でした。

可愛い花に元気をもらい、健やかに秋を迎えられて、うれしいです。

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’空き家’について

ブログを読んでくださっている皆さま、

こんにちは★ 五十嵐です。

 

今回は’空き屋’についてお話したいと思います。

私たちの住む新潟市にも、空き家・空き地を目立つように

なってきました。

「相続などで取得したが活用方法が・・・・・」

「住んでいるところからが遠く管理が・・・・」

「高齢のため管理していくのが・・・・・」

理由はさまざまですが、悩んでいるものの何もしないままに

なっている事があると思います。

 

’空き家’として放置しているとさまざまな事故が発生する

可能性があります。

実際に事故が発生し、ニュース等で報道されているものもあります。

●強風・台風等で外壁が剥がれ落ちて、通行人に直撃した!

●古いビルの看板が落下して、通行人が負傷した!

●空き家から出火して、周辺に延焼した!     などなど・・・・。

その放置している空き家が他人に損害を与えてしまった場合

’所有者は過失の有無に関係なく、損害賠償責任を負う(民法717条)‘

ことになります。

また、平成27年に施行された「空き家対策等の推進に関する特別措置法」により、

’一定の空き家の敷地の場合には固定資産税の減額措置が受けられない’

空き家を放置していると

’固定資産税が最大で約6倍’にもなってしまうのです!

 

’空き家’になる可能性がある

’空き家’を相続した

’空き家’をしばらく所有している

などという方は、なるべく早い段階で

☆維持管理をするのか

☆解体して有効活用するのか

☆売却するのか

などを検討するのが良いと思います。

現在は特に問題のない空き家でも、時間が経てば老朽化が目立ち、自治体から

特定空き家に分類されてしまいます。

 

★維持管理をして持ち続けるならば、アーキベースの空き家管理サービスにご相談下さい!

★売却することを検討しているならば、アーキベースの無料相談にご連絡下さい!

★’空き家’で困っている方は、アーキベースの無料相談にお気軽にご連絡下さい。

なんだか最後は宣伝みたいになってしまいました・・・・・・・・(+o+)

 

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今年の日本列島の異常気象

所長の加藤です。

西日本地方に大災害をもたらした今年の気象状況をはじめとして、今回の台風12号の

進路状況、全国的に気温が35度越えが一か月近く連続している状況。

数々の異常気象が続いている日本列島は亜熱帯化してくるのでしょうか?

このように、過去なかった気象条件が続いていると、あらゆる建物の設計条件(採

光・断熱処理・庇の出等)も根本的に再検討が必要かと思います。

あらためて、建築する敷地の通風方向の検討、太陽が敷地に与える諸条件の検討等、

基本的な点から考えてまえりたいと思っております。

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熱中症には気を付けます

加藤久和です。

本日は、解体中の現場の確認、現地物件確認、敷地計測など行ってきました。

普段より外にいる時間が長く、汗もすごかったですが、現場の職人さんはじめ、一日中エアコンの無い場所で作業されている方には、ほんとうに頭が下がります。

熱中症には気を付けて頂きたいと思います。

プライベートでは、

先日の日曜日、子供のサッカーの審判を1試合だけ担当し、その後一日外に居たのですが、37度はあるんじゃないかという環境でしたので、さすがに熱中症にならないか自分でも心配でした・・・・。

そんな中でしたが、子供たちも暑い中頑張っていましたので、私も精一杯走って、ジャッジしてきました。

でも、さすがにきつかったです・・・・。

また先々週に参加した、「夜の大人フットサル」では、20時を過ぎていましたので昼間ほど暑くないにもかかわらず、汗も量もすごいことになり、最後の方はフラフラで頭がぼーとしてました。

若干熱中症だったのかもしれません。

さすがにプライベートで熱中症になり、ご迷惑をかけるわけにはいきません!

気を付けます!

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‘土地探し’について②

ブログを読んでくださっている皆さま、

こんにちは★ 五十嵐です。

少し時間があいてしまいましたが、前回の続きで、今回は私が’土地探し’をする上で大切だと思う事についてお伝えしたいと思います。

私が土地探しをする上で大切だと思う事は、「土地だけを先に探さない事」だと思います。

理想の土地が見つかればいいということだけではないと思います。

土地探しをする目的は、その土地に家を建てて暮らすことだと思います。

トータルのバランスを考えて土地探しをしなくては、全部が台無しになってしまうかもしれません。

そのために初期段階からしっかりと資金計画をし、トータルの予算組みをして、土地探しをすることが必要だと思います。

予算組みをする上で把握していないといけない金額は

☆総予算(自分達が返済できる金額)

☆建てたい家の金額

☆土地の金額

金額を把握する事で、土地にいくらまでかけれるか目安もできます。

恐らく100点満点の土地はなかなかないと思います。

前回お伝えした、重要と考えるポイントに’優先順位’も決めておけば、「これかな!」と思える土地に出会った時に適格な判断ができ、他に土地探しをしている人に遅れを取ることもないと思います。

‘土地探し’をしていく中で、分らない事や判断に迷う事があれば、お気軽にアーキベースにお声掛け下さい。

宅地建物取引士と一級建築士のスタッフがお手伝い致します!

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クチナシの花言葉!

加藤祥子です。

今年はクチナシに、例年になく沢山の花が付きました。

食卓のテーブルに、トイレに、洗面所にと、家中に甘い香りが漂っています。

初夏の風によって運ばれてくる甘い香りから、「喜びを運ぶ」という花言葉が付いたそうです。

梅雨のこの時期に、うれしい花です。

次は、むくげの出番が待ち遠しいです!

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不動産産の物件調査について(水道引込調査について)

所長の加藤俊之介です。

本日は、土地の売買時の水道引込調査の重要性についてご説明させて頂きます。

物件調査における水道引込調査は、水道局にて給配水戸盤図(水道局内のPC等にて調査します)を確認調査して行います。

水道引込状況等のインフラ情報は、売買における重要事項説明書に記載する重要な事項です。

最近調査した物件では、給配水戸盤図において、当該地の引込を含め、前面道路配管20㎜(通常は50㎜がほとんどです)→4軒(13㎜の管でそれぞれに供給)給配水している状況であることが分かりました。

この場合、前面道路の給水管20㎜と細いため、新たに当該地に住まい等を建設した場合、場合によっては4軒のうちの配管末端お住まいに、「出水不良」となる可能性があり、最終的に当該地購入者にご迷惑がかかる恐れがありました。

そこで、今回は給水戸番図調査に加え、水道局担当者と面談し、細かい調査と万が一の対応について相談して参りました。。

結果を要約すると、

「出水不良」が起きる可能性がありますが、最終的には「前面道路給水管20㎜⇒給配水関係者の個々の使用状況」によるので、事前申入の段階では水道局として「出水不良」の改善工事の対応は不可との事でした。

万が一「出水不良の状況」になった場合、下記の「出水不良改良工事取扱要領※下記」に従った処置をとって手続きをして下さいとの事でした。

相談の中で残念だったのは、処置として、「関係書類を提出」⇒「現況調査実施」⇒「出水不良の状況が確認」されても、直ちに工事は実施して頂けず、時には5ヶ月月~6ヶ月後となる場合もあり、また更に当該年度予算がなくなった場合は次年度以降との事でした・・・・。

この度の土地の場合は、水圧が高い地域であることも想定されているため、必ず出水不良となる状況ではないことが分かりホットしましたが、今後も土地契約前の段階でには、きっちりと調査報告事項をお伝えする必要を痛感しております。

さて、先週末の休日はというと、ブルーベリー、ラズベリーの実の収穫と手作りジャムを作りました。

近年にない収穫量で、ラズベリジヤムは小瓶に3個、ブルベーリージャムは少々瓶に1個を作ることが出来ました。孫たちが喜んでくれそうです。

また、天気も良かったので、孫のサッカーの練習試合を見に行ったり、村杉温泉の共同浴場に入り、帰り際に水原の瓢湖の花菖蒲も鑑賞してまいりました。

今週末も、時間を見つけて孫のサッカーの応援に行こうと思っています。

記※

出水不良改良工事取扱要領(連合給水管による出水不良を解消するために、水道事業管理者が新たに配水管を布設する場合の基準及び手続について必要な事項を定めたもの)

(適用範囲の主たる事項)

連合配水管は、公道又は私道に布設されていること。   連合配水管から給水を受けている者全員が改良工事の施行に同意していること。

(工事の申込みの主たる事項)

給水関係者の中から代表者を選任し、書類(出水不良陳情書、水道管改良工事承諾書)を提出する。

(工事区分及び負担)

工事の施行に要する費用は、原則として水道局が負担する。 工事区分は取扱要領参照。

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