ブログを読んで下さっている皆さま、
こんにちは ★ 五十嵐です。
本日は、”住宅ローンの金利” についてお話したいと思います。
昨年末に日銀から発表された、長期金利の変動許容幅の拡大。その後、本年1月の緩和継
続の決定と、これから住宅ローンを利用して家の購入を検討されている方にとって、今後
の動向はとても気になると思います。
実際、今年の1月、主要銀行では、10年固定金利（新規借入）と35年固定金利（新規
借入）は、ほとんどが金利の引き上げを行いました。
そして、今月2月の金利では、フラット35の金利は1.88％に上昇しています。
変動金利（新規借入）については、金利を引き下げた銀行はありますが、引き上げはあり
ませんでした。
これからも固定金利は上昇が予想されています。変動金利については、すぐには変わらな
いのではという考えを、評論家等の意見をメディアで耳にしています。
住宅ローンを利用する時は、多くの方が30年以上続きます。残念ながら、この先30年後
の日本の状況や住宅ローンの金利を予測できる人は、なかなかいない（おそらく誰も）と
思います。
ここ最近では、住宅ローンを利用している方の約7割が、変動金利を選択していますが、
どちらを選択するのかは、自分のこれからの環境や状況、性格や考え方を整理して考えて
みる事をお勧めします。
整理の仕方として簡単にご紹介しますと、
これからの環境や状況とは、家計の変動が大きい・家計の変動が少ない、目一杯ローンを
組む・借入額が少ない、手元の資金に余裕がない・手元の資金に余裕がある 等
性格や考え方とは、金利動向を気にしたくない・金利のチェックを定期的にする、経済政
策への関心があまりない・経済政策への関心が強い、金利の上昇を予想している・金利上
昇しないと予想している 等です。
赤い文字は、変動金利を選択する方がメリットがでやすい方で、青い文字の方は、固定金
利を選択する方がメリットがでやすい方になります。
変動金利と固定金利の本質的な違いは、金利変動のリスクを、自分と銀行のどちらが負う
かの違いになります。
変動金利の場合は、金利変動のリスクは自分が負うことになりますので、借りてほしい
銀行は金利を低減し、借りた人は低金利の恩恵を受けれます。
固定金利の場合は、先の分からない金利変動のリスクを銀行が負うので、その分金利は
高めになりますが、返済額が一定なので、安心感があります。
いかがでしょうか。
以上のような事を参考にして頂き、自分の価値観や環境に合った選択をするのが良いと思
います。
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