新潟市の不動産・設計事務所アーキベース ブログ

加藤祥子です。

10月となり、暑さも遠のき、スポーツの絶好の季節となりました。
先週末は、孫のサッカーの試合に行ってきました。
少し小雨がぱらつきましたが、けんめいにボールを追いかけて、チーム一丸となって、シュートを狙う姿に、声援を送りました。

ところで、10月14日（月）は体育の日ですが、「体育の日」と言ううネーミングは今年で最後、来年からは「スポーツの日」という名称に改められるそうです。

『体育の日』というと学校の体育のイメージや、教育的な意味合いが感じられるため、「純粋に運動を楽しむ」という意味で世界的に使われている「スポーツ」を
含んだ名称に変更となるそうです。

しかも、2020年のみ、東京オリンピックの開会式に当たる7月24日（金）に変更されるそうです。

来年の「体育の日」、いえ「スポーツの日」がどんな盛り上がりになるのか、今から想像もできませんが、私にとっては、おそらくテレビの前にくぎずけになる「スポーツの日」になるのではないかな！と思っています。

運動不足にならないよう、毎朝の15分程の徒歩通勤を、雪の来る冬まで、続けていきたいと思っています。

(有)アーキベース一建築士事務所

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ブログを読んで下さっている皆さま、

こんにちは★　五十嵐です。

とうとう、今日から消費税10%になってしまいましたね (>_<)

朝からニュース等で、端末に接続できなくなったとか、券売機でトラブルなど

システム不具合が発生しているようで・・・・・・・。

今日は、不動産に関しての”増税対策”　についてお話したいと思います。

増税以降、不動産を購入するなら、　4つの住宅取得支援策　を確認！

①住宅ローン減税の控除期間が3年延長

住宅ローン減税の控除期間は現行では10年間ですが、3年延長され、建物価格の消

費税増税分（10%-8%=2%)が最大減税されます！

控除11年目から13年目までの各年の控除限度額は、以下のいずれか 小さい額 です。

■ 住宅ローンの年末残高（4,000万円が限度）× 1 %

■ 建物購入価格（4,000万円が限度）× 2%÷3年

②すまい給付金が最大50万円になり対象者も拡充

そもそも、すまい給付金は、消費税率引き上げによる住宅取得者の負担を緩和す

るために2014年に創設された、一定の要件を満たせば現金を受取れるという制度

です。

この受取る額が今回の増税で、現行の最大30万円から最大50万円となります。

消費税10％の給付額

収入額の目安　　　　　　　　　給付基礎額

450万円以下　　　　　　　　   　50万円

450万円超・525万円以下　　　   40万円

525万円超・600万円以下　　　   30万円

600万円超・675万円以下　　 　  20万円

675万円超・775万円以下　　　   10万円

給付金がもらえる対象者は、消費税率10％が適用される新築・中古住宅の取得

で、2021年12月末までに引渡しを受け、入居した方です。

（主な要件については、国土交通省のHPに掲載）

③贈与税非課税枠が最大3000万円に拡大

住宅取得資金等贈与の非課税枠が一気に拡大されます！

父母や祖父母等の直系尊属から、住宅取得資金の贈与を受けて住宅を取得した場

合、消費税率が8％の時は、最大で1200万円までとされていましたが、消費税率

10％後は、最大で3000万円までと拡大されます　(^O^)

消費税10％の場合

住宅用家屋の取得時に係る契約期間　　　　良質な建物　　　一般の建物

2016年1月～2020年3月　　　　　　　　　 3000万円            2500万円

2020年4月～2021年3月　　　　　　　　　 1500万円            1000万円

2021年4月～2021年12月　　　　　　　　　1200万円             700万円
なお、良質な建物とは、下記のいずれかに該当する建物です。

①省エネルギー対策等級4

②耐震等級２以上または免震建築物

③一次エネルギー消費量等級4以上

④高齢者等配慮対策等級3以上

④次世代住宅ポイント制度創設

一定の省エネ性、耐震性、バリアフリー性能を満たす住宅や、家事負担の軽減

に資する住宅に対し、商品と交換可能なポイントを付与します。

消費税率10％が適用される新築住宅の取得、リフォームで、2020年3月末までに

契約の締結等をした方が対象です。

新築なら、最大で35万円相当のポイントが付与されます！

下記いずれかの条件を満たすだけで、標準ポイントとして「30万ポイント」が

付与されます　(^O^)

①断熱等級4　ｏｒ　一次エネルギー消費量等級4

②劣化対策等級3　and 管理対策等級2

③耐震等級2　or 免震建築物

④高齢者等配慮対策等級3

以上、4つの住宅取得支援策　は消費増税による負担を軽減させることが目的な

ので、対象となる住宅は、消費税が課税される物件に限定されます。

具体的には、新築物件・リノベーション済みの中古物件等です。

いずれの制度にも細かい条件があるので、適用が受けれるかどうか、住宅購入

やリフォームの際には、確認する必要があります。

弊社　’アーキベース’では、住宅の設計については、上記の制度の適用かど

うかも含めて、お客様のご要望に合わせて、住宅の設計をさせていただきます

ので、ご相談下さい。

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加藤祥子です。

台風１５号によって住宅の損壊被害が相次いだ千葉県の惨状には、声を失ってしまいます。
被災者の方々には心よりお見舞い申し上げます。

電気が使えないことで、「まるで原始人のような生活ですよ」
「テレビも見れないわけで、ニュースが届かないんですよ。」の被災者の声！
日頃からの「備え」の重要さを改めて実感されているという。

さて、どんな「備え」をすればよいのでしょう？

私が現在やっていることと言えば、

・朝と夕方に、ポットのお湯を満タンにしておきます。非常時には、暖かいお湯が何かと便利かなと思い・・・・。

・浄水器の水をペットボトルに4～5本いれておいて、毎日使用して入れ替えています。

・就寝時の服装は、上はTシャツ、下はパジャマのズボンにしています。夜中に災害が起こった際に、あわててそのまま逃げるかもしれないので・・・・・・。

・車のガソリンは毎週末に常に満タンにしておきます。災害が発生するとガソリンスタンドには長蛇の列で、入手困難になると聞いているので・・・・・・。

・夫は持病があるので、お薬は1週間分くらいは手持ちにしていますが、新たにお薬手帳や処方箋のコピ－も持っておくのが良いと思いました。

・前夜のお風呂の水は抜かないでおきます。

またこれからは、停電しても聴ける電池式ラジオを準備しなくては、と思います。

さらに、保存食の備蓄、非常時のトイレ対策等、考える事は沢山ありますので、情報収集ツール等を調べて、できる所から準備していこうと思う今日この頃です。

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こんにちは★　五十嵐です。

今日は、前回に続き、”住宅ローンの借入期間” についてお話したいと思います。

前回は、”住宅ローンの借入期間”　は　借りられる期間の最長を選んだ方が良い

という事で、その理由として1つめは

①不測の事態に対応できるように

ここまでお話しました。

理由の2つめは

②返済期間を延長するのは難しい

色々な理由で返済が難しくなった時には、金融機関に相談すれば、もちろん期間を延

長してくれる事はあります。

しかし、そのために色々な書類を提出し、審査を受ける等、かなり面倒な手順があり、

その上印紙税などの費用もかかってきます。

逆に返済期間を短くする時にはどうかと言うと、繰上返済の手続きをするだけです。

手続きも、延長する時に比べてはるかに簡単です。

友人から物を借りる時などもそうですよね。

少し余裕を持って長めに借りておいて、用が済んだら予定より早く返す。

早く返す分には、良い印象ですけど、予定通りに返せないと、友人関係にも影響する

事態になりかねません。

という事で、最初から長い期間借りておいたほうが良い事になります。

理由の3つめは

③余裕が出たときに繰上返済する方がリスクが少ない

金融機関は予定より早く返してもらえるなら、その方がありがたいんです。

最長の35年で借りたからと言って、35年で返さなくても良いんです。

毎月余剰の出る分を貯蓄しておいて、ある程度まとまった額になったり、

お子様の独立や定年退職などご自分のタイミングで繰上返済を活用しましょう。

繰上返済する時に注意点としては、金融機関によってさまざまですが、毎回手数料が

発生する事があるので、気をつけましょう。

以上、繰上げ返済などにもよりますが、結果的に総支払利息は多少増えるかもしれ

ません。

それでも最長期間を選択することをおすすめします。

住宅購入の目的はほとんどの方が、’幸せな家庭生活を送っていくためのもの’　です。

お金の悩みなどの精神的な心配をするために購入する人はいません。

そのためにも、”住宅ローンの借入期間”　は　　最長期間借り入れをおすすめします！

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